Konditionsbedömningen görs vanligen av en arbetsgrupp med sakkunniga inom byggnads-, VVS- och elteknik. De går igenom fastigheten med sinnesintryck och utan att bryta upp konstruktioner, bekantar sig med handlingarna och intervjuar disponenten och servicebolaget. Ofta ingår också en enkät till de boende.
Rapporten beskriver skicket hos varje byggnadsdel och system och föreslår reparationer vanligen för en period på tio år. Av förslaget uppstår en långsiktsplan, på finska PTS, med kostnadsuppskattningar. Konditionsbedömningen är alltså en översiktskarta över bostadsbolagets underhåll.
Rörens verkliga skick framgår inte av en konditionsbedömning, eftersom man inte ser in i röret. Bedömningen bygger på ålder, material, läckagehistorik och synliga tecken. När konditionsbedömningen rekommenderar en närmare undersökning av rören är nästa steg en konditionsundersökning.
Konditionsbedömningen är inte lagstadgad, men den ger styrelsen en grund för den årliga underhållsbehovsutredningen. Bedömningen bör uppdateras med jämna mellanrum, så att stora reparationer kan tidsplaneras och finansieras kontrollerat och inte sammanfaller. En styrelse som bereder ett stambyte får genom konditionsbedömningen en helhetsbild av vilka andra reparationer som väntar under samma årtionde. Den kunskapen behövs när projektets omfattning och lånets storlek bestäms.
Vad styrelsen bör göra
Kontrollera när bostadsbolagets konditionsbedömning har gjorts och om den motsvarar nuläget. Använd den i behovsutredningen för att få en helhetsbild: vilka andra stora reparationer är på kommande och i vilken ordning bör de göras. Grunda ändå inte valet av metod för stambytet enbart på konditionsbedömningen, utan låt göra en konditionsundersökning av rören. Be den som gör bedömningen att samtidigt uppdatera förslaget till långsiktsplan.
Behovsutredningen som skede →Närliggande begrepp
- Konditionsundersökning Konditionsundersökning är en grundlig undersökning av ett enskilt system eller en konstruktion, där till exempel rörens skick utreds med mätningar.
- Långsiktsplan Långsiktsplan, på finska PTS, är bostadsbolagets plan över kommande reparationer, deras tidpunkt och kostnader, vanligen för tio år framåt.
- Underhållsbehovsutredning Underhållsbehovsutredning är styrelsens årliga skriftliga utredning till bolagsstämman om de betydande reparationsbehoven under de följande fem åren.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.