Långsiktsplanen uppstår vanligen i samband med konditionsbedömningen. De som gör bedömningen listar per byggnadsdel och system vad som borde repareras, vilket år och till vilket uppskattat pris. Resultatet är en tabell som år för år visar bostadsbolagets kommande reparationsutgifter.
Planen är varken lagstadgad eller bindande. Den är styrelsens verktyg, och utifrån den görs den lagstadgade underhållsbehovsutredningen och planeras ekonomin. Om varje reparation beslutas separat, och tidpunkten kan ändras när kunskapen preciseras.
Med tanke på stambytet svarar långsiktsplanen på två frågor. När är projektet på kommande, och vilka andra stora reparationer infaller under samma år? Fasader, fönster, yttertak och hissar konkurrerar om samma låneförmåga. Med hjälp av planen kan de ordnas så att bostadsbolagets lånebelopp inte växer sig för stort på en gång.
Kostnadssiffrorna i planen är grova uppskattningar. För stambytet bygger siffran ofta på ett genomsnittligt kvadratmeterpris och beaktar inte metod, omfattning eller husets särdrag. Den ska därför inte användas som projektets budget, utan budgeten preciseras i behovsutredningen och projektplaneringen. Projektplanens kostnadsuppskattning ersätter planens grova siffra så snart den finns tillgänglig.
Vad styrelsen bör göra
Håll långsiktsplanen uppdaterad och gå igenom den i styrelsen varje år när ni bereder underhållsbehovsutredningen. Anteckna utförda reparationer och uppskjutna projekt i den. När stambytet närmar sig ska ni kontrollera vilka andra stora reparationer som bör göras före det, i samband med det eller först när lånet har amorterats. Berätta för aktieägarna att summorna i planen är uppskattningar.
Behovsutredningen som skede →Närliggande begrepp
- Konditionsbedömning Konditionsbedömning är en främst okulär bedömning av hela fastigheten: konstruktionernas och systemens skick och de kommande reparationsbehoven.
- Underhållsbehovsutredning Underhållsbehovsutredning är styrelsens årliga skriftliga utredning till bolagsstämman om de betydande reparationsbehoven under de följande fem åren.
- Behovsutredning Behovsutredning är stambytets första skede, där styrelsen sammanställer byggnadens och användarnas renoveringsbehov som grund för besluten.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.