Stambytets skeden – från behovsutredning till garantitid
Sju skeden från behovsutredning till garantitid. Varje skede avslutas med ett beslut av bolagsstämman eller styrelsen – ingen binder sig till hela projektet på en gång. Hela projektet tar vanligtvis 2–3 år från planeringsstadiet till färdigställandet. Varje skede beskrivs grundligt på en egen sida.
Se också: vad kostar ett stambyte 2026 · priser per ort (på finska)
▶Behovsutredning
En sammanställning av byggnadens och användarnas behov: konditionsundersökning, ritningar, energisparmöjligheter och övriga reparationsbehov. Ger bolagsstämman tillräckligt underlag för projektbeslutet.
Projektplanering
Projektplaneraren upphandlas och projektets "manuskript" tas fram: omfattning, funktion, kostnader och 2–3 genomförandealternativ. Besluta om ersättningsprinciperna redan nu.
Genomförandeplanering
Planerarna tar fram ritningar och handlingar för entreprenadupphandlingen. Huvudplaneraren koordinerar helheten. – Aktieägarens ändringsarbeten beställs via huvudplaneraren.
Entreprenadupphandling
En exakt offertförfrågan, en specificerad enhetsprislista och valet av entreprenadform avgör anbudspriserna. Bolagsstämman fattar byggbeslutet.
Genomförandefas
Informationsansvaret övergår till entreprenören. Lägenhetskort, byggmöten och granskningen av tilläggsfakturor kräver vaksamhet av styrelsen.
Mottagning
Förhandsbesiktningar, mottagningsbesiktning och ekonomisk slutreglering. Garantitiden börjar när entreprenaden konstateras mottagen.
Garantitid
Entreprenören ansvarar för fel och brister som framkommer under garantitiden (YSE 98, 2 år). Garantibesiktningen hålls innan garantin löper ut.
Guidevideor
Vår expert går igenom projektets skeden på video – se dem på YouTube.
Behöver du checklistor och en kostnadsuppskattning?
Dokumentpaketet och Kostnadspaketet stöder styrelsen i varje skede.