Kakel och fogar är inte vattentäta, utan vattnet stoppas av vattenisoleringen under dem. Den stryks på golv och väggar och ansluts tätt till golvbrunnen och genomföringarna. Just anslutningen till brunnen, hörnen och rörgenomföringarna är de ställen där felen oftast uppstår.
I de äldsta badrummen finns det inte nödvändigtvis någon vattenisolering av dagens slag, utan konstruktionen är gjord enligt sin tids sed. Därför är de ursprungliga våtrummens skick ofta ett lika tungt skäl till renovering som rörens ålder. Vattenisoleringen har också en egen livslängd, som är kortare än rörens.
Vid ett traditionellt stambyte förnyas vattenisoleringen i alla våtrum. I arbetet används ett testat produktsystem vars delar är avsedda att fungera tillsammans, och övervakaren granskar isoleringen före kaklingen. Av granskningen och mätningen av skikttjockleken blir det ett dokument för varje lägenhet.
Vattenisoleringen hör enligt lagens utgångspunkt till bostadsbolagets underhållsansvar, fastän kaklet ovanpå är aktieägarens ansvar. När en aktieägare själv renoverar sitt badrum har bostadsbolaget rätt att övervaka vattenisoleringsarbetet. När relining väljs ska man minnas att de gamla vattenisoleringarna blir kvar och fortsätter att åldras.
Vad styrelsen bör göra
Kräv i entreprenadhandlingarna att de som utför vattenisoleringen har personcertifikat eller annan påvisad kompetens och att varje våtrum granskas före kaklingen. Be övervakaren om granskningsprotokoll med fotografier för varje lägenhet och spara dem i serviceboken. De behövs under garantitiden, vid skador och vid bostadsköp ännu efter många år. Berätta för aktieägarna var de får handlingarna för sin egen lägenhet.
Genomförandefasen →Närliggande begrepp
- Våtrum Våtrum är ett rum där golv och väggar utsätts för vatten när rummet används, till exempel badrum, duschrum eller bastu.
- Övervakare Övervakare är en sakkunnig som bostadsbolaget anlitar för att på byggplatsen följa att entreprenören utför arbetet enligt avtalet och planerna.
- Underhållsansvar Underhållsansvar är fördelningen enligt lag och bolagsordning av vilka reparationer som hör till bostadsbolaget och vilka som hör till aktieägaren.
- Relining Relining är en metod för att renovera avlopp där ett nytt, självständigt rör formas inuti det gamla utan att konstruktionerna öppnas.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.