Vid ett stambyte görs planer åtminstone av en arkitekt eller byggnadsplanerare, en VVS-planerare och en elplanerare, ofta också av en konstruktionsplanerare. Huvudplaneraren, i lagtext huvudprojekteraren, samordnar deras arbete. I ett projekt som kräver bygglov är det ett lagstadgat krav att en huvudplanerare utses.
Huvudplanerare är vanligen arkitekten, men vid ett stambyte kan uppgiften med goda skäl också ges till VVS-planeraren, eftersom rörvägarna bestämmer en stor del av lösningarna. I arkitektplaneringen ingår bygglovsritningarna och ofta också de uppdaterade ritningarna, som de övriga planerarna bygger sitt arbete på.
Samordningen är praktiskt arbete: ryms röret och elkanalen i samma inklädnad, träffar en ny genomföring en bärande konstruktion, räcker rumshöjden till för ett undertak. Motstridigheter som inte löses vid ritbordet löses på byggplatsen som tilläggsarbete och till ett högre pris.
Under byggtiden deltar huvudplaneraren i byggmötena och kallar vid behov in andra planerare. Hen tar ställning till ändringar i planerna när något oväntat kommer fram i konstruktionerna. Också planeringen av aktieägarnas egna ändringsarbeten styrs via huvudplaneraren, så att ändringarna passar ihop med bostadsbolagets lösningar. Huvudplaneraren ansvarar inte för innehållet i en enskild specialplan, men ska se till att planerna har gjorts och samordnats före byggandet.
Vad styrelsen bör göra
Försäkra er om att huvudplanerarens uppgift i planeringsavtalet är utsedd till en viss person och att arbetstid har reserverats också för byggskedet. Fråga hur planernas samordning granskas innan anbudsförfrågan skickas. Kom överens om hur aktieägarnas ändringsarbeten styrs till hen och vem som betalar planeringen av dem. Be hen presentera skisserna för styrelsen. Ta också reda på vem som är hens ersättare under semestrarna.
Genomförandeplaneringen som skede →Närliggande begrepp
- Genomförandeplanering Genomförandeplanering är det skede där planerarna utifrån projektplanen gör ritningar och handlingar för entreprenadupphandlingen och byggandet.
- Aktieägarens ändringsarbete Aktieägarens ändringsarbete är ett arbete som aktieägaren beställer på egen bekostnad i sin lägenhet vid stambytet och som avviker från bolagets basnivå.
- Byggherrekonsult Byggherrekonsult är en sakkunnig som leder projektet för bostadsbolagets räkning: upphandlingar, avtal, tidtabell och kostnadsuppföljning.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.