Garantitiden avtalas i entreprenadavtalet. När de allmänna avtalsvillkoren för byggnadsentreprenader YSE 1998 tillämpas är garantitiden två år, om inget annat har avtalats. Tiden börjar när entreprenaden konstateras mottagen vid mottagningsbesiktningen. Om entreprenaden överlämnas i delar bör det entydigt skrivas in i avtalet när garantin för varje del börjar.
Entreprenören ansvarar för fel och brister som framkommer under garantitiden. Bostadsbolaget behöver inte utreda vad felet beror på. Om entreprenören anser att reparationen inte hör till den måste den själv visa att arbetet har utförts enligt avtalet och planerna. Bevisbördan ligger alltså på entreprenören, vilket ger bostadsbolaget en stark ställning.
I praktiken kommer det under garantitiden fram sådant som syns först i vardagen: ett avlopp som drar långsamt, en skarv som sipprar, ett rör som knäpper eller ett golv med dåligt fall. Felen anmäls skriftligt till disponenten, som sammanställer dem och förmedlar dem till entreprenören. Brådskande fel, såsom läckage, ska åtgärdas genast.
Garantin stöds av garantitidens säkerhet, som entreprenören ställer i samband med mottagningen. När garantitiden har gått ut har entreprenören inte längre någon reparationsskyldighet som grundar sig på garantin. Därefter begränsas ansvaret enligt YSE 1998 främst till fel som orsakats av grov vårdslöshet och som inte rimligen har kunnat upptäckas tidigare, och också det upphör tio år efter mottagningen.
Vad styrelsen bör göra
Kom överens med disponenten om ett enda ställe där alla felanmälningar under garantitiden samlas. Instruera aktieägarna att anmäla fel genast och skriftligt, så att de är antecknade som uppkomna under garantitiden. Påminn om att aktieägarens egna installationer inte omfattas av entreprenadens garanti. Anteckna garantins slutdatum i styrelsens kalender och börja förbereda garantibesiktningen i god tid före det.
Garantitiden som skede →Närliggande begrepp
- Garantibesiktning Garantibesiktning är en besiktning före garantitidens slut, där fel som framkommit under garantitiden sammanställs och man avtalar om hur de åtgärdas.
- Garantitidens säkerhet Garantitidens säkerhet är en säkerhet som entreprenören ställer vid mottagningen och som tryggar att fel som framkommer under garantitiden åtgärdas.
- Mottagningsbesiktning Mottagningsbesiktning är det tillfälle då bostadsbolaget konstaterar att entreprenaden är färdig och tar emot den. Garantitiden börjar vid mottagningen.
- Tioårsbesiktning Tioårsbesiktning är en besiktning som bostadsbolaget låter göra innan entreprenörens tioåriga ansvar för fel efter garantitiden upphör.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.