När entreprenaden tas emot frigörs byggtidens säkerhet och entreprenören ställer garantitidens säkerhet i stället. Enligt YSE 1998 är dess storlek två procent av entreprenadpriset utan mervärdesskatt, om inget annat har avtalats. Säkerheten är vanligen en borgen av en bank eller ett försäkringsbolag.
Syftet med säkerheten är att se till att garantireparationerna blir gjorda. Om entreprenören inte åtgärdar fel som framkommit under garantitiden eller om företaget inte längre finns, kan bostadsbolaget låta någon annan göra reparationerna och täcka kostnaderna ur säkerheten upp till dess belopp.
Säkerheten ska gälla under hela garantitiden och ännu en tid efter den, så att de korrigeringar som avtalas vid garantibesiktningen hinner göras och granskas medan säkerheten gäller. Säkerheten återlämnas till entreprenören först när korrigeringarna har konstaterats utförda.
Två procent är en liten summa jämfört med vad omfattande garantireparationer kan kosta. Säkerheten ersätter därför inte en omsorgsfull övervakning under byggtiden eller en noggrann mottagning. I ett stort eller tekniskt riskfyllt projekt kan bostadsbolaget i anbudsförfrågan kräva en större säkerhet eller en längre garantitid, vilket dock syns i anbudspriserna.
Vad styrelsen bör göra
Försäkra er vid mottagningen om att garantitidens säkerhet har lämnats innan byggtidens säkerhet återlämnas. Kontrollera beloppet, borgensmannen och giltighetstiden. Anteckna säkerhetens slutdatum på samma ställe som garantins slutdatum. Om de korrigeringar som avtalats vid garantibesiktningen försenas ska ni kräva att säkerhetens giltighet förlängs innan den hinner gå ut. Återlämna inte säkerheten innan efterbesiktningen har hållits.
Mottagningen som skede →Närliggande begrepp
- Byggtidens säkerhet Byggtidens säkerhet är en säkerhet som entreprenören ställer och som tryggar att entreprenaden kan slutföras om entreprenören inte fullgör sina skyldigheter.
- Garantitid Garantitid är den period från mottagningen under vilken entreprenören på egen bekostnad rättar till fel som framkommer. Vanligen är den två år.
- Garantibesiktning Garantibesiktning är en besiktning före garantitidens slut, där fel som framkommit under garantitiden sammanställs och man avtalar om hur de åtgärdas.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.