YSE 1998 är ingen lag utan standardvillkor som byggbranschens organisationer har utarbetat tillsammans. De kallas också YSE 98. Villkoren gäller bara om entreprenadavtalet hänvisar till dem. I praktiken görs det nästan alltid, eftersom villkoren är kända i branschen och det finns mycket rättspraxis om hur de ska tolkas.
Villkoren omfattar bland annat entreprenörens och beställarens skyldigheter, entreprenadtiden och följderna av dröjsmål, tilläggs- och ändringsarbeten, säkerheter, försäkringar, betalningar, mottagning, garanti och hur meningsskiljaktigheter löses. De innehåller också avtalshandlingarnas giltighetsordning, som används om handlingarna strider mot varandra.
Viktiga utgångsvärden för bostadsbolaget är garantitiden på två år, entreprenörens begränsade ansvar under tio år från mottagningen, dröjsmålsvitet samt säkerheten för byggtiden och för garantitiden. De är utgångspunkter som man kan avtala annorlunda om i entreprenadprogrammet eller entreprenadavtalet.
Villkoren är skrivna för avtal mellan professionella parter, och de ställer krav också på beställaren. Bostadsbolaget ska till exempel lämna planerna i tid, betala betalningsposterna enligt avtalet och utan dröjsmål reklamera fel som det upptäcker. Brister i beställarens medverkan kan ge entreprenören rätt till tilläggstid eller ersättning.
Vad styrelsen bör göra
Fråga projektledaren på vilka punkter ert avtal avviker från YSE-villkoren och varför. Kontrollera särskilt garantitiden, säkerheternas storlek, dröjsmålsvitet och grunderna för prissättningen av tilläggsarbeten. Kom ihåg att muntliga överenskommelser på byggplatsen inte räcker, utan ändringar ska göras skriftligt. Be en jurist bedöma saken om entreprenören föreslår ovanliga villkor eller sina egna standardvillkor.
Garantitiden som skede →Närliggande begrepp
- Garantitid Garantitid är den period från mottagningen under vilken entreprenören på egen bekostnad rättar till fel som framkommer. Vanligen är den två år.
- Dröjsmålsvite Dröjsmålsvite är en avtalsenlig gottgörelse som entreprenören betalar till bostadsbolaget om entreprenaden blir försenad av orsaker som beror på entreprenören.
- Byggtidens säkerhet Byggtidens säkerhet är en säkerhet som entreprenören ställer och som tryggar att entreprenaden kan slutföras om entreprenören inte fullgör sina skyldigheter.
- Tilläggs- och ändringsarbeten Tilläggs- och ändringsarbeten är arbeten som beställs under entreprenaden och som inte ingår i det ursprungliga avtalet eller ändrar dess innehåll.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.