Säkerheten kallas också säkerhet för byggnadstiden. Entreprenören ställer den i början av entreprenaden, vanligen som en borgen av en bank eller ett försäkringsbolag. Enligt YSE 1998 är dess storlek tio procent av entreprenadpriset utan mervärdesskatt, om inget annat har avtalats i entreprenadprogrammet.
Säkerheten är bostadsbolagets skydd för det värsta fallet. Om entreprenören går i konkurs eller lämnar arbetet halvfärdigt kan bostadsbolaget ur säkerheten täcka kostnader som uppstår när arbetet slutförs av en annan entreprenör. Ur säkerheten kan också andra fordringar som följer av avtalsbrott täckas, till exempel dröjsmålsvite.
Säkerheten gäller under byggtiden och frigörs när entreprenaden har tagits emot och entreprenören i stället har ställt garantitidens säkerhet. Om entreprenadtiden förlängs måste man se till att också säkerhetens giltighetstid förlängs. En borgen som har gått ut tryggar ingenting.
Projektledaren granskar säkerhetshandlingen genast i början av entreprenaden. Det som granskas är borgensmannens tillförlitlighet, beloppet, giltighetstiden och att borgen har getts som säkerhet för just den här entreprenaden och till förmån för bostadsbolaget. Utöver säkerheten skyddas bostadsbolaget av betalningsposttabellen, där betalningarna följer det utförda arbetet och inte går före det.
Vad styrelsen bör göra
Betala inte en enda betalningspost innan säkerheten har lämnats och granskats. Be disponenten förvara den ursprungliga säkerhetshandlingen och anteckna dess slutdatum i kalendern. Om entreprenaden försenas ska ni kräva att säkerheten förlängs innan den går ut. Fråga projektledaren om betalningsposttabellen är uppgjord så att bostadsbolaget inte betalar för arbete som inte är utfört.
Genomförandefasen →Närliggande begrepp
- Garantitidens säkerhet Garantitidens säkerhet är en säkerhet som entreprenören ställer vid mottagningen och som tryggar att fel som framkommer under garantitiden åtgärdas.
- YSE 1998 YSE 1998 är de allmänna avtalsvillkoren för byggnadsentreprenader, som nästan varje entreprenadavtal om stambyte hänvisar till och som anger parternas ansvar.
- Mottagningsbesiktning Mottagningsbesiktning är det tillfälle då bostadsbolaget konstaterar att entreprenaden är färdig och tar emot den. Garantitiden börjar vid mottagningen.
- Dröjsmålsvite Dröjsmålsvite är en avtalsenlig gottgörelse som entreprenören betalar till bostadsbolaget om entreprenaden blir försenad av orsaker som beror på entreprenören.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.