Priset i entreprenadanbudet är inte hela projektets pris. I ett gammalt hus hittas alltid något i konstruktionerna som planerna inte kunde beakta, och de arbetena faktureras utöver entreprenadpriset. Reserveringen är de pengar som de betalas med utan att styrelsen behöver gå tillbaka till bolagsstämman och be om mer.
Reserveringens storlek bedöms från projekt till projekt. Den påverkas av husets ålder och konstruktion, hur heltäckande undersökningarna är, hur exakta planerna är och vilken entreprenadform som valts. I ett väl undersökt och omsorgsfullt planerat objekt räcker en mindre reservering än i ett objekt där utgångsuppgifterna är bristfälliga.
Reserveringen är en del av finansieringsbehovet på samma sätt som planerings- och övervakningsarvoden och räntorna under byggtiden. När bolagsstämman beslutar om projektets maximikostnad och lånets storlek ska reserveringen ingå i siffran. Annars överskrider den första större överraskningen styrelsens fullmakt.
Reserveringen är inte entreprenörens pengar och inte ett mål som ska förbrukas. Den är bostadsbolagets buffert, och den del som inte används minskar det slutliga lånet. Användningen följs under hela entreprenaden, ett tilläggsarbete i taget, så att styrelsen hela tiden vet hur mycket marginal som finns kvar.
Vad styrelsen bör göra
Be projektledaren om ett motiverat förslag till reserveringens storlek och fråga vilka risker det bygger på. Se till att reserveringen ingår i den totalbudget och den lånefullmakt som föreläggs bolagsstämman. Be om en lägesrapport till varje styrelsemöte: hur mycket av reserveringen som är bunden och hur mycket som återstår. Om reserveringen ser ut att ta slut ska ni berätta det för aktieägarna i tid.
Vad priset på ett stambyte består av →Närliggande begrepp
- Tilläggs- och ändringsarbeten Tilläggs- och ändringsarbeten är arbeten som beställs under entreprenaden och som inte ingår i det ursprungliga avtalet eller ändrar dess innehåll.
- Projektplan Projektplan är det dokument som definierar stambytets omfattning, kvalitetsnivå, genomförandealternativ, kostnadsuppskattning och tidtabell.
- Bolagslån Bolagslån är ett lån som bostadsbolaget tar i en bank för att finansiera stambytet. Aktieägarna betalar tillbaka det som vederlag eller engångsbetalningar.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.