Lånet tas av bostadsbolaget, inte av en enskild aktieägare. Bolagsstämman beslutar om lånet samtidigt som den fattar byggnadsbeslutet och befullmäktigar disponenten att ansöka om lån upp till det belopp som stämman bestämmer. I samma sammanhang beslutar man om att ge pantbrev i fastigheten som säkerhet för lånet.
Säkerheten är bostadsbolagets fastighet. Banken kräver typiskt inteckningar till ungefär en och en halv gång lånets belopp, och inteckningarna kan inte överstiga fastighetens värde, som banken uppskattar. Den här ekvationen avgör hur stort lån bostadsbolaget kan få, och därför lönar det sig att konkurrensutsätta bankerna genast i början av projektet.
Under byggtiden används ofta en kreditlimit, ur vilken pengar lyfts i takt med betalningsposterna. När entreprenaden är klar omvandlas limiten till ett långfristigt lån och den slutliga summan fördelas på lägenheterna. Räntorna och amorteringarna under lånetiden tas ut av aktieägarna som finansieringsvederlag.
Aktieägaren är inte personligen skyldig banken pengar, utan betalar sin andel till bostadsbolaget som vederlag. Om en aktieägare låter bli att betala sitt vederlag måste bostadsbolaget ändå sköta lånet, och underskottet får de övriga aktieägarna täcka tills fordran har drivits in. Banken bedömer därför också bostadsbolagets ekonomi och mängden obetalda vederlag.
Vad styrelsen bör göra
Begär låneoffert av flera banker och fråga var och en om maximilån, totalränta, lånetid, säkerhetskrav och alla kostnader. Inled diskussionerna innan planerna slås fast, så att projektet kan dimensioneras enligt finansieringen. Kontrollera i lånevillkoren om aktieägarna kan betala bort sin andel och hur ofta. Se till att lånefullmakten också täcker reserveringarna och räntorna under byggtiden.
Bankärenden och finansiering →Närliggande begrepp
- Finansieringsvederlag Finansieringsvederlag är en månatlig avgift med vilken aktieägaren betalar sin andel av amorteringarna och räntorna på bostadsbolagets lån.
- Låneandel Låneandel är den del av bostadsbolagets lån som hänför sig till en enskild lägenhet och som aktieägaren i den lägenheten betalar.
- Kapitalvederlag Kapitalvederlag är den del av bolagsvederlaget som täcker bostadsbolagets långfristiga utgifter, i praktiken amorteringar och räntor på lån.
- Bolagsstämma Bolagsstämma är bostadsbolagets högsta beslutande organ, där aktieägarna beslutar om stambytets start, omfattning, entreprenad och finansiering.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.