I ett bostadsaktiebolag betalar aktieägarna bolagsvederlag som täcker bolagets utgifter. I bolagsordningen kan vederlaget delas upp i skötselvederlag och kapitalvederlag. Med skötselvederlaget betalas de löpande kostnaderna, såsom uppvärmning, service och förvaltning, och med kapitalvederlaget de långfristiga utgifterna, såsom lånet för stambytet.
I vardagligt tal kallas kapitalvederlaget finansieringsvederlag. Det är fråga om samma avgift. Bolagsordningen avgör på vilken grund vederlaget fördelas mellan aktieägarna: vanligast är lägenhetens yta eller antalet aktier, och grunden kan vara en annan än för skötselvederlaget.
Betalningsgrunden har stor betydelse vid ett stambyte. Kostnaderna fördelas enligt vederlagsgrunden oberoende av hur mycket arbete som görs i just den lägenheten. Att förnya badrummet i en liten lägenhet kostar nästan lika mycket som i en stor, men aktieägarens betalningsandel bestäms av bolagsordningen.
Bostadsbolaget kan i sin bokföring antingen intäktsföra eller fondera kapitalvederlagen och aktieägarnas betalningar av låneandelar. Valet har betydelse särskilt i beskattningen av en aktieägare som hyr ut sin bostad, eftersom det påverkar när hen kan dra av sina betalningar. Fråga disponenten och revisorn om saken innan lånet fördelas.
Vad styrelsen bör göra
Läs bolagsordningens bestämmelser om vederlag innan ni talar med aktieägarna om hur kostnaderna fördelas. Om bolagsordningen saknar en bestämmelse om kapitalvederlag eller om betalningsgrunden är oklar ska ni i god tid reda ut saken med disponenten och vid behov med en jurist. Berätta för aktieägarna om betalningarna av låneandelar intäktsförs eller fonderas. En ändring av bolagsordningen kräver kvalificerad majoritet, så reservera tid för den.
Vad aktieägaren betalar →Närliggande begrepp
- Finansieringsvederlag Finansieringsvederlag är en månatlig avgift med vilken aktieägaren betalar sin andel av amorteringarna och räntorna på bostadsbolagets lån.
- Låneandel Låneandel är den del av bostadsbolagets lån som hänför sig till en enskild lägenhet och som aktieägaren i den lägenheten betalar.
- Bolagslån Bolagslån är ett lån som bostadsbolaget tar i en bank för att finansiera stambytet. Aktieägarna betalar tillbaka det som vederlag eller engångsbetalningar.
- Underhållsansvar Underhållsansvar är fördelningen enligt lag och bolagsordning av vilka reparationer som hör till bostadsbolaget och vilka som hör till aktieägaren.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.