När bostadsbolaget har tagit ett lån för stambytet tas lånets kostnader ut av aktieägarna som finansieringsvederlag. Det betalas utöver skötselvederlaget under hela lånetiden. I lagen och i bolagsordningarna kallas samma avgift kapitalvederlag.
Vederlagets storlek beror på lägenhetens låneandel, lånetiden och räntan. När räntan på bostadsbolagets lån ändras, ändras också vederlaget. Disponenten bedömer storleksordningen på de kommande finansieringsvederlagen redan i projektplaneringsskedet och preciserar kalkylen när entreprenadens pris är känt.
Alternativet till en månadsavgift är en engångsbetalning. Aktieägaren kan betala bort sin låneandel helt eller delvis, vanligen när entreprenaden är klar och den slutliga summan har fördelats på lägenheterna. Därefter betalar hen inget finansieringsvederlag eller ett mindre sådant. Många finansierar engångsbetalningen med ett eget banklån.
Inget av sätten är självklart bättre. Valet beror på aktieägarens egen ekonomi, villkoren för det lån hen själv får och villkoren för bostadsbolagets lån. För den som säljer eller köper en bostad är det väsentligt att veta hur mycket lån som hänför sig till lägenheten, eftersom det påverkar bostadens skuldfria pris. Disponentintyget visar lägenhetens låneandel och vederlagens storlek vid tidpunkten för köpet.
Vad styrelsen bör göra
Berätta så tidigt som möjligt för aktieägarna hur stort finansieringsvederlaget uppskattas bli per kvadratmeter eller aktie, och uppdatera uppskattningen när anbuden har kommit. Visa kalkylen med några olika räntenivåer. Berätta tydligt när och hur låneandelen kan betalas bort. Besluta på bolagsstämman om vederlagen under byggtiden innan entreprenaden börjar, så att aktieägarna känner till sina avgifter också under renoveringen.
Vad aktieägaren betalar →Närliggande begrepp
- Kapitalvederlag Kapitalvederlag är den del av bolagsvederlaget som täcker bostadsbolagets långfristiga utgifter, i praktiken amorteringar och räntor på lån.
- Låneandel Låneandel är den del av bostadsbolagets lån som hänför sig till en enskild lägenhet och som aktieägaren i den lägenheten betalar.
- Bolagslån Bolagslån är ett lån som bostadsbolaget tar i en bank för att finansiera stambytet. Aktieägarna betalar tillbaka det som vederlag eller engångsbetalningar.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.