När stambytet är klart och de slutliga kostnaderna är kända fördelas bostadsbolagets lån på lägenheterna. Fördelningen görs enligt vederlagsgrunden i bolagsordningen, vanligen i förhållande till ytan eller antalet aktier. Bolagsstämman beslutar om fördelningen utifrån en kalkyl över finansieringsandelarna.
Aktieägaren kan betala sin låneandel månatligen som finansieringsvederlag eller som en engångsbetalning helt eller delvis. En låneandel som betalas bort amorterar bostadsbolagets lån med motsvarande summa. Betalningstidpunkterna och eventuella kostnader beror på bostadsbolagets lånevillkor och bolagsstämmans beslut.
Låneandelen följer aktierna. När bostaden säljs tar köparen över den återstående låneandelen, om inte säljaren betalar bort den. Bostadens skuldfria pris är försäljningspriset plus låneandelen. Låneandelens storlek framgår av disponentintyget, där köparen och köparens bank kontrollerar den.
En gottgörelse kan minska en enskild aktieägares andel, om en renovering som hen tidigare gjort har gett inbesparingar i den gemensamma entreprenaden. Ändringsarbeten som aktieägaren själv beställt hör inte till låneandelen, utan dem betalar hen separat enligt vad som avtalats med entreprenören och bostadsbolaget. Det lönar sig att skriftligt avtala om faktureringen av ändringsarbeten innan arbetena inleds.
Vad styrelsen bör göra
Behandla fördelningen av lånet på bolagsstämman utifrån en tydlig kalkyl där varje aktieägare ser sin lägenhets andel och beräkningsgrunden. Se till att gottgörelserna har räknats enligt de principer som bolagsstämman godkänt innan lånet fördelas. Kom överens med disponenten om när låneandelar kan betalas bort och informera om datumen i god tid. Kontrollera att disponentintygen uppdateras utan dröjsmål.
Vad aktieägaren betalar →Närliggande begrepp
- Finansieringsvederlag Finansieringsvederlag är en månatlig avgift med vilken aktieägaren betalar sin andel av amorteringarna och räntorna på bostadsbolagets lån.
- Kapitalvederlag Kapitalvederlag är den del av bolagsvederlaget som täcker bostadsbolagets långfristiga utgifter, i praktiken amorteringar och räntor på lån.
- Gottgörelse Gottgörelse är en nedsättning av vederlaget som aktieägaren har rätt till om en tidigare egen renovering minskar kostnaderna för bostadsbolagets stambyte.
- Bolagslån Bolagslån är ett lån som bostadsbolaget tar i en bank för att finansiera stambytet. Aktieägarna betalar tillbaka det som vederlag eller engångsbetalningar.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.