Besiktningen hålls i slutet av garantitiden, i praktiken ungefär två år efter mottagningen. Disponenten meddelar tidpunkten till aktieägarna på förhand. På plats finns bostadsbolagets representanter, övervakaren eller projektledaren och entreprenören, och över besiktningen förs protokoll.
Besiktningen utgår från listan över fel som anmälts under garantitiden. Den kompletteras med en förfrågan till aktieägarna, där var och en ombeds anmäla bristerna i sin egen lägenhet före ett visst datum. Allmänna utrymmen, tekniska utrymmen och rören i källaren gås igenom separat. I protokollet antecknas vilka fel entreprenören åtgärdar och enligt vilken tidtabell.
Besiktningen är bostadsbolagets sista tillfälle att åberopa garantin. Ett fel som anmäls efter det får bostadsbolaget eller aktieägaren i regel reparera själv, om det inte är fråga om ett fel som omfattas av entreprenörens tioåriga ansvar. Därför lönar det sig att använda det sista garantiåret omsorgsfullt.
Garantitidens säkerhet återlämnas till entreprenören först när de korrigeringar som avtalats vid besiktningen har gjorts och konstaterats. Om det uppstår oenighet om korrigeringarna tryggar säkerheten bostadsbolagets ställning. Att garantireparationerna är klara bör konstateras vid en separat efterbesiktning och antecknas i protokoll, så att saken inte blir beroende av muntliga löften.
Vad styrelsen bör göra
Börja förberedelserna några månader innan garantin går ut. Skicka en tydlig förfrågan och en påminnelse till aktieägare och hyresgäster, för tystnad tolkas lätt som att det inte finns några fel. Be övervakaren eller projektledaren gå igenom listan före besiktningen. Återlämna inte garantitidens säkerhet innan de avtalade korrigeringarna har granskats och antecknats som utförda.
Garantitiden som skede →Närliggande begrepp
- Garantitid Garantitid är den period från mottagningen under vilken entreprenören på egen bekostnad rättar till fel som framkommer. Vanligen är den två år.
- Garantitidens säkerhet Garantitidens säkerhet är en säkerhet som entreprenören ställer vid mottagningen och som tryggar att fel som framkommer under garantitiden åtgärdas.
- Tioårsbesiktning Tioårsbesiktning är en besiktning som bostadsbolaget låter göra innan entreprenörens tioåriga ansvar för fel efter garantitiden upphör.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.