Genomförandeplaneringen börjar med att planerarna konkurrensutsätts, vilket vanligen sköts av projektledaren. Det behövs åtminstone en arkitekt eller byggnadsplanerare, en VVS-planerare och en elplanerare, och en av dem utses till huvudplanerare. Planerare från samma ort lär lättare känna objektet, vilket minskar planeringsfelen.
Eftersom ritningarna för ett gammalt hus inte längre motsvarar verkligheten börjar arbetet ofta med att uppdaterade ritningar tas fram. Därefter gör planerarna skisser som projektledaren granskar. Under planeringen hålls vanligen tre till fyra planeringsmöten där man går igenom hur planerna framskrider och passar ihop.
De färdiga planerna granskas under ungefär två veckor, och därefter hålls planeringens slutmöte. När styrelsen har godkänt planerna upprättas bygglovshandlingarna. Genomförandeplanerna blir bilagor till anbudsförfrågan, och utifrån dem räknar entreprenörerna sina anbud.
Genomförandeplaneringen tar typiskt ungefär tolv månader. Fel och brister som inte upptäcks under planeringen blir tilläggsarbeten i byggskedet, och de är klart dyrare än samma sak när den konkurrensutsatts. Det här är också skedet då planeringen av aktieägarnas egna ändringsarbeten måste inledas. Ett väl förberett ändringsarbete löper vid sidan av entreprenaden, men ett bristfälligt planerat kan bromsa arbetet i hela linjen.
Vad styrelsen bör göra
Skicka åtminstone en styrelsemedlem till planeringsmötena och bekanta er med planerna så noggrant ni kan. Om det bland aktieägarna finns en yrkesperson inom byggbranschen, be hen läsa skisserna. Avtala om tidtabell och delmål i planeringsavtalen. Informera aktieägarna tydligt om när och via vem planeringen av egna ändringsarbeten ska beställas. Be projektledaren om en regelbunden lägesrapport om hur planeringen framskrider.
Genomförandeplaneringen som skede →Närliggande begrepp
- Huvudplanerare Huvudplanerare är den planerare som ansvarar för att planerna från olika områden bildar en motsägelsefri helhet som följer bestämmelserna.
- Projektplan Projektplan är det dokument som definierar stambytets omfattning, kvalitetsnivå, genomförandealternativ, kostnadsuppskattning och tidtabell.
- Anbudsförfrågan Anbudsförfrågan är den helhet av handlingar med vilken bostadsbolaget ber entreprenörer om pris och villkor för att genomföra stambytet.
- Aktieägarens ändringsarbete Aktieägarens ändringsarbete är ett arbete som aktieägaren beställer på egen bekostnad i sin lägenhet vid stambytet och som avviker från bolagets basnivå.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.