Byggherreverksamhet betyder beställarens uppgifter i ett byggprojekt. Bostadsbolagets styrelse har sällan kunnande eller tid att sköta dem själv, så uppgiften ges till en konsult. I praktiken kallas hen ofta projektledare. Samma företag kan också göra projektplanen och sköta övervakningen under byggtiden.
Till konsultens uppgifter hör typiskt att konkurrensutsätta planerarna och styra planeringen, föreslå entreprenadform, göra upp anbudsförfrågan, jämföra anbuden och leda entreprenadförhandlingarna. Under byggtiden leder hen byggmötena, behandlar tilläggs- och ändringsarbeten, granskar fakturorna och förbereder mottagningen och den ekonomiska slutredovisningen.
Konsulten bereder och föredrar, men besluten fattas av styrelsen och de största av bolagsstämman. Avtalen undertecknas av bostadsbolaget. I uppdraget tillämpas vanligen de allmänna avtalsvillkoren för konsultverksamhet KSE 2013, där konsultens skadeståndsansvar som utgångspunkt är begränsat till högst arvodets belopp, om inget annat avtalas.
En bra konsult betalar tillbaka sitt arvode i form av jämförbara anbud, avvisade ogrundade tilläggsfakturor och en tidtabell som håller. Därför väger erfarenhet av motsvarande projekt i flervåningsbostadshus, den namngivna personens kunnande och tidigare kunders omdömen tyngre än timpriset vid valet. Också ett smidigt samarbete har betydelse, eftersom uppdraget varar under hela projektet.
Vad styrelsen bör göra
Konkurrensutsätt konsulten och begär anbudet stegvis: projektplanering, upphandling och övervakning. Kräv en namngiven ansvarsperson i anbudet och två eller tre referensobjekt, vars styrelseordförande ni ringer. Försäkra er om att konsulten inte har bindningar till entreprenörer. Läs avtalets villkor om ansvarsbegränsning och ansvarsförsäkring och kom överens om vilka beslut konsulten får fatta själv.
Projektplaneringen som skede →Närliggande begrepp
- Övervakare Övervakare är en sakkunnig som bostadsbolaget anlitar för att på byggplatsen följa att entreprenören utför arbetet enligt avtalet och planerna.
- Huvudplanerare Huvudplanerare är den planerare som ansvarar för att planerna från olika områden bildar en motsägelsefri helhet som följer bestämmelserna.
- Entreprenadupphandling Entreprenadupphandling är det skede där bostadsbolaget utifrån färdiga planer begär anbud av entreprenörer och väljer vem som utför arbetet.
- Projektplanering Projektplanering är det skede där en expert definierar stambytets omfattning, alternativ och kostnadsram före den egentliga planeringen.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.