Vid grynderbyggande, på finska gryndaus eller perustajaurakointi, är byggföretaget på en gång den som startar projektet, bygger och säljer. Det förvaltar bostadsaktiebolaget under byggtiden, och köparna blir aktieägare först genom köpet. Köparen skyddas av bestämmelserna i lagen om bostadsköp, till exempel säkerheterna under byggnadsskedet och årsgranskningen.
Ett stambyte är inte grynderbyggande. Där är bostadsbolaget självt beställare: det beslutar om projektet på bolagsstämman, låter göra planerna, konkurrensutsätter entreprenören och ingår entreprenadavtalet. Parternas ansvar bestäms av entreprenadavtalet och vanligen av villkoren i YSE 1998, inte av lagen om bostadsköp.
En styrelse som bereder ett stambyte möter termen främst i två sammanhang. Det första är jämförelsen: i ett nybygge som en grynder uppfört har köparen ett skydd som lagen ger, men vid en grundrenovering måste bostadsbolaget självt avtala om säkerheter, garanti och övervakning. Inget av detta uppstår av sig självt.
Det andra sammanhanget är tilläggsbyggande. En del bostadsbolag finansierar en del av renoveringen genom att sälja byggrätt eller låta bygga nya bostäder till exempel på vinden, och den som uppför de nya bostäderna kan agera som en grynder. Ett sådant projekt är en egen helhet som kräver egna beslut och egna sakkunniga. I beslutsfattandet ska man då också beakta aktieägarnas likställighet.
Vad styrelsen bör göra
Kom ihåg att bostadsbolaget vid ett stambyte är byggherre och bär beställarens ansvar. Säkerställ därför säkerheter, dröjsmålsvite, garantitid och övervakning i entreprenadavtalet, eftersom lagen inte tryggar dem åt er. Om ni överväger tilläggsbyggande för att finansiera renoveringen ska ni behandla det som ett separat projekt och anlita en jurist och en erfaren byggherrekonsult redan innan ärendet förs till bolagsstämman.
Fakta om stambyte för styrelsen →Närliggande begrepp
- YSE 1998 YSE 1998 är de allmänna avtalsvillkoren för byggnadsentreprenader, som nästan varje entreprenadavtal om stambyte hänvisar till och som anger parternas ansvar.
- KVR-entreprenad KVR-entreprenad är en totalansvarsentreprenad där en enda entreprenör ansvarar för hela genomförandet och själv väljer sina underentreprenörer.
- Garantitid Garantitid är den period från mottagningen under vilken entreprenören på egen bekostnad rättar till fel som framkommer. Vanligen är den två år.
- Byggtidens säkerhet Byggtidens säkerhet är en säkerhet som entreprenören ställer och som tryggar att entreprenaden kan slutföras om entreprenören inte fullgör sina skyldigheter.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.