I en projektledningsentreprenad ger entreprenören inte ett enda fast pris för färdiga planer. Den ansvarar för ledningen av byggplatsen och delar upp arbetet i flera upphandlingar som konkurrensutsätts allt eftersom projektet framskrider. Entreprenören får ett arvode för ledningsarbetet, och upphandlingarnas verkliga kostnader är synliga för bostadsbolaget.
För priset sätts vanligen ett riktpris och ofta också ett takpris. Om kostnaderna underskrider riktpriset delas besparingen på avtalat sätt. Ett överskridande av riktpriset delas likaså, och den del som går över takpriset bär entreprenören. Den exakta modellen avtalas alltid i avtalet, och någon enda standardform finns inte.
Formen gör det möjligt att låta planering och byggande överlappa: arbetet kan börja innan alla planer är klara, och lösningar kan ändras under vägen utan att varje ändring blir ett tilläggsarbete. Det är till nytta i gamla hus där konstruktionerna bjuder på överraskningar.
Prissäkerheten är ändå sämre än i en entreprenad med fast pris, och modellen kräver mer av beställaren. Någon på bostadsbolagets sida måste delta i upphandlingsbesluten, granska kostnaderna och följa kostnadsprognosen under hela projektet. Utan en kunnig projektledning är öppenheten inte till någon nytta.
Vad styrelsen bör göra
Ta före beslutet reda på hur riktpriset har räknats ut och vad som ingår i det, för ett löst satt riktpris gör incitamenten meningslösa. Fråga hur besparingar och överskridanden delas och om det finns ett takpris. Kom överens om vem som godkänner upphandlingarna för bostadsbolagets räkning och inom vilka gränser. Be om en kostnadsprognos till varje byggmöte och försäkra er om att bolagsstämmans fullmakt räcker också vid ett överskridande.
Upphandlingen som skede →Närliggande begrepp
- KVR-entreprenad KVR-entreprenad är en totalansvarsentreprenad där en enda entreprenör ansvarar för hela genomförandet och själv väljer sina underentreprenörer.
- Allians Allians är en samverkansmodell där bostadsbolaget, planerarna och entreprenören ingår ett gemensamt avtal och delar på projektets risker och nytta.
- Delad entreprenad Delad entreprenad är en entreprenadform där bostadsbolaget ingår separata avtal med huvudentreprenören och till exempel rör- och elentreprenören.
- Byggherrekonsult Byggherrekonsult är en sakkunnig som leder projektet för bostadsbolagets räkning: upphandlingar, avtal, tidtabell och kostnadsuppföljning.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.