KVR kommer från finskans kokonaisvastuurakentaminen, byggande med totalansvar. Bostadsbolaget ingår ett avtal med en entreprenör, som fungerar som huvudentreprenör, konkurrensutsätter rör-, el- och övriga underentreprenörer och samordnar deras arbeten. Bostadsbolaget har en avtalspart och en ansvarig, vilket gör formen lätt också för projektledningen.
I sin etablerade betydelse omfattar en KVR-entreprenad också planeringen, och då talar man om en planera och bygg-entreprenad, på finska ST-urakka. Vid stambyten används namnet ändå på varierande sätt. Ofta låter bostadsbolaget själv göra genomförandeplanerna och upphandlar utifrån dem en entreprenör med helhetsansvar. Därför ska det sägas rakt ut i anbudsförfrågan vem som ansvarar för planeringen och för fel i planerna.
Formens fördel är tydligheten. Tidtabellen, ledningen av byggplatsen och gränssnitten mellan olika arbeten är entreprenörens ansvar, och bostadsbolaget behöver inte utreda vilken underentreprenörs fel en försening beror på. Priset är vanligen fast, så kostnaden är känd före beslutet med undantag för tilläggs- och ändringsarbeten.
Som motvikt ser bostadsbolaget mindre av vad priset består av, och entreprenören prissätter den risk den bär i anbudet. Om planeringen hör till entreprenören måste bostadsbolaget definiera kvalitetsnivån och kraven särskilt noggrant i anbudsförfrågan, eftersom lösningarna väljs av entreprenören.
Vad styrelsen bör göra
Fråga projektledaren vad KVR betyder i det här projektet: hör planeringen till entreprenören eller till bostadsbolaget. Kräv att priset i anbudet delas upp i delhelheter och att en specificerad enhetsprislista ingår, så att priserna för tilläggsarbeten är kända. Kontrollera att entreprenörens storlek och ekonomi räcker till för att genomföra entreprenaden. Be om uppgifter om de viktigaste underentreprenörerna innan avtalet undertecknas. Läs ansvarsfördelningen i entreprenadprogrammet före beslutet.
Upphandlingen som skede →Närliggande begrepp
- Totalentreprenad Totalentreprenad är en entreprenadform där bostadsbolaget själv låter göra planerna och en huvudentreprenör med underentreprenörer utför arbetet enligt dem.
- Delad entreprenad Delad entreprenad är en entreprenadform där bostadsbolaget ingår separata avtal med huvudentreprenören och till exempel rör- och elentreprenören.
- Projektledningsentreprenad Projektledningsentreprenad är en entreprenadform där entreprenören leder byggplatsen och arbetena upphandlas i delar öppet tillsammans med bostadsbolaget.
- Entreprenadupphandling Entreprenadupphandling är det skede där bostadsbolaget utifrån färdiga planer begär anbud av entreprenörer och väljer vem som utför arbetet.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.