I en delad entreprenad konkurrensutsätter bostadsbolaget de byggnadstekniska arbetena, rörarbetena, elarbetena och eventuellt ventilationsarbetena var för sig. Den som utför de byggnadstekniska arbetena är vanligen huvudentreprenör och de övriga sidoentreprenörer, som står i avtalsförhållande direkt till bostadsbolaget.
Bostadsbolaget får exakt kunskap om vad varje arbetsslag kostar och kan välja den bästa utföraren för vart och ett. Huvudentreprenörens påslag läggs inte ovanpå sidoentreprenaderna. Planerna låter bostadsbolaget göra på samma sätt som i en totalentreprenad, och beställaren ansvarar för fel i dem.
Administrativt är formen den tyngsta. Det finns flera avtal, säkerheter, betalningsposttabeller och mottagningar. Gränserna mellan entreprenaderna måste beskrivas noggrant i bilagan om entreprenadgränser, för varje lucka i gränserna är ett tilläggsarbete och varje överlappning betalas två gånger. Samordningen av tidtabellerna blir beställarens sak, om den inte genom avtal överförs på huvudentreprenören.
Ett vanligt sätt är att underställa sidoentreprenaderna huvudentreprenören genom ett separat avtal. Då ansvarar huvudentreprenören för ledningen av byggplatsen och samordningen av arbetena, fastän avtalen och betalningarna fortfarande går via bostadsbolaget. Om entreprenörerna skyller en försening på varandra hamnar utredningen ändå lättare hos bostadsbolaget och dess projektledning.
Vad styrelsen bör göra
Välj delad entreprenad bara om ni har en erfaren projektledare som har tid att hantera flera avtal. Fråga hen hur entreprenadgränserna har granskats och vem som ansvarar för samordningen av tidtabellerna. Se till att sidoentreprenaderna underställs huvudentreprenören. Var beredda på att styrelsen får fler fakturor, möten och ärenden att besluta om än i en modell med ett enda avtal.
Upphandlingen som skede →Närliggande begrepp
- KVR-entreprenad KVR-entreprenad är en totalansvarsentreprenad där en enda entreprenör ansvarar för hela genomförandet och själv väljer sina underentreprenörer.
- Totalentreprenad Totalentreprenad är en entreprenadform där bostadsbolaget själv låter göra planerna och en huvudentreprenör med underentreprenörer utför arbetet enligt dem.
- Projektledningsentreprenad Projektledningsentreprenad är en entreprenadform där entreprenören leder byggplatsen och arbetena upphandlas i delar öppet tillsammans med bostadsbolaget.
Uppdaterad 4.10.2026. Liivis Oy ansvarar för innehållet.