Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat samaa asiaa: taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkien sekä usein sähköjen peruskorjausta. LVIS-remontti kattaa lisäksi ilmastoinnin. Perinteisessä menetelmässä putket uusitaan kokonaan. Sukituksessa vanhan putken sisään asennetaan uusi putki. Hybridiremontissa nämä menetelmät yhdistetään kohteen mukaan.
Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat samaa asiaa
Sanat elävät rinnakkain: isännöitsijä puhuu linjasaneerauksesta, naapuri putkiremontista ja urakoitsijan esite linjaremontista. Kyse on samasta hankkeesta, eikä hallituksen tarvitse valita "oikeaa" sanaa. Myös tällä sivustolla käytämme molempia.
Termi ei silti ole yhdentekevä silloin, kun hallitus vertailee vaihtoehtoja. Perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus ovat eri menetelmiä, joiden erot hallituksen on syytä tuntea ennen päätöksiä. Hallituksen roolista näissä valinnoissa kerromme artikkelissa hallituksen vastuut taloyhtiön putkiremontissa.
Mitä linjaremontti tarkoittaa
Linjaremontti eli putkiremontti eli linjasaneeraus on vesijohtojen, vesilaitteiden ja viemäreiden peruskorjaus. Usein siihen sisällytetään myös muuta peruskorjaamista, kuten kylpyhuoneiden ja sähköjen uusimista. Sanoilla on siis laajempi merkitys, kuin pelkkä putkien uusiminen. Työ etenee yleensä talo tai porrashuone kerrallaan.
Mitä tarkoittaa LVIS-remontti
LVIS on lyhenne sanoista lämmitys, vesi, ilmastointi ja sähkö. Kun taloyhtiön hankkeessa uusitaan putkien ohella myös ilmanvaihtoa, talotekniikkaa, lämmitystä, sähköjä ja talotekniikkaa, kyse on LVIS-remontista. Termiä LVIS-remontti käytetään yleisti samoin kuin putkiremontti tai linjaremontti tai linjasaneeraus. Siihenkin saattaa siis sisältyä muutakin peruskorjausta, kuin nämä yllä mainitut talotekniikan osat.
Perinteinen putkiremontti
Perinteisessä putkiremontissa käyttövesiputket ja viemärit uusitaan kokonaan. Samalla kylpyhuoneet uusitaan pinnoiltaan ja vesieristeiltään, ja yleensä myös sähköistykset ja dataverkko uusitaan. Tämä on vaihtoehdoista kallein, mutta lopputuloksena talotekniikka on kauttaaltaan uutta.
Sukitus ja pinnoitus lyhyesti
Sukituksessa vanhan putken sisään asennetaan uusi putki. Vanha putki jää paikoilleen, ja sen sisään muodostuu uusi, itsenäinen putki.
Sukituksen lisäksi muita pinnoitusmenetelmiä on esimerkiksi ruiskuvalu, jossa putken sisälle valetaan uusi vedenpitävä sisus. Kun puhutaan nimenomaan pinnoituksesta termin perinteisessä mielessä, kyseessä on yleensä vanhojen putkien sisäpintojen ruiskuttaminen tai harjaaminen uudella, vedenpitävällä pinta-aineella. Vaikka harjapinnoitukseenkin voi sisältyä pinnoiteaineen ruiskuttamista, kyseessä on kuitenkin hieman erilainen saneerausmetodi kuin ruiskuvalun kohdalla.
Menetelmän valinta vaikuttaa suoraan kustannuksiin. Hintahaarukat menetelmittäin löydät sivulta putkiremontin hinta. Menetelmien perusteellinen vertailu: sukitus vai perinteinen putkiremontti.
Mitä hybridiremontti tarkoittaa
Hybridiremontissa eri korjausmenetelmiä yhdistetään saman hankkeen sisällä. Esimerkiksi pystynousut voidaan uusia perinteisesti ja pohjaviemärit sukittaa. Yhdistelmä valitaan kohteen kunnon ja tavoitteiden mukaan.
Tarveselvitys ja hankesuunnittelu – hankkeen ensimmäiset vaiheet
Nämä kaksi termiä tulevat hallitusta vastaan heti hankkeen alussa. Tarveselvitys on edessä olevien korjaustarpeiden selvitys, joka huomioi muun muassa putkiston kunnon ja osakkaiden tarpeita. Hankesuunnittelu on suunnitteluvaihe, jossa määritellään remontin laajuus, tavoitteet ja kustannusraami.
Kuvaamme molemmat vaiheet käytännön tasolla vaihesivuillamme, alkaen tarveselvityksestä.
Mitä urakkamuoto tarkoittaa
Urakkamuoto on tapa, jolla remonttitöiden suorittamiseen liittyvät tehtävät ja velvoitteet jaetaan yhdelle tai useammalle urakoitsijalle. Kaksi hallitukselle usein tarjottua muotoa:
- KVR-urakka: urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja valitsee itse aliurakoitsijat.
- S/T-urakka eli suunnittele ja toteuta -urakka: urakoitsija on mukana heti alkuvaiheessa.
Urakkamuodon valinta on yksi hankkeen isoista päätöksistä, sillä se määrää, kuka kantaa minkäkin riskin.
Kun tiedät, mitä termit tarkoittavat, katso mitä Liiviksen palvelupaketit sisältävät.
