Kauanko putkiremontti kestää? Aikataulu asunnossa ja koko talossa

Putkiremontti kestää koko hankkeena tyypillisesti 2–3 vuotta ensimmäisestä selvityksestä valmiiseen taloon. Varsinainen rakennusvaihe vie koko talossa 6–12 kuukautta. Yksittäinen asunto on pois käytöstä perinteisessä putkiremontissa tyypillisesti 8–12 viikkoa, sukituksessa vain 2–4 viikkoa.

Kaksi eri kestoa: koko hanke ja yksi asunto

Putkiremontin kestosta liikkuu hyvin erilaisia lukuja, ja moni niistä on silti oikein. Kun isännöitsijä puhuu vuosista ja naapuri viikoista, he mittaavat eri asiaa.

Koko hankkeen kesto lasketaan siitä, kun taloyhtiö alkaa selvittää putkiston kuntoa, siihen, kun urakka on vastaanotettu. Tähän mahtuvat tarveselvitys, hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, kilpailutus ja itse rakentaminen. Asukkaan arjessa taas ratkaisee vain yksi luku: kuinka kauan oma asunto on pois käytöstä.

Koko hankkeen aikataulu vaiheittain

Hankkeen vaiheet ja niiden tyypilliset kestot:

Taulukon lukuja ei voi laskea suoraan yhteen. Vaiheet limittyvät käytännössä: seuraavaa vaihetta valmistellaan jo edellisen aikana, ja moni kesto riippuu siitä, miten nopeasti yhtiökokous saa päätökset tehtyä. Takuuaika ei ole enää hankeaikaa, sillä remontti on silloin valmis ja asukkaat kotonaan. Siksi kokonaisuus asettuu tyypillisesti 2–3 vuoteen, vaikka vaihelista näyttää pidemmältä.

Rakennusvaihe kestää koko talossa tyypillisesti 6–12 kuukautta. Kevyemmillä menetelmillä ja pienemmissä kohteissa se voi jäädä noin neljään kuukauteen. Rakentamisen etenemistä kuvaamme tarkemmin toteutusvaiheen sivulla.

Kuinka kauan yksi asunto on pois käytöstä

Perinteisessä putkiremontissa, jossa putket uusitaan ja kylpyhuone tehdään uudelleen pintoja ja vesieristeitä myöten, asunto on pois käytöstä tyypillisesti 8–12 viikkoa. Sukituksessa vanhan putken sisään asennetaan uusi putki, kylpyhuoneisiin ei kosketa, ja asuntokohtainen työ kestää 2–4 viikkoa.

Urakka etenee yleensä talo tai porrashuone kerrallaan. Siksi koko talon kuukausia kestävä rakennusvaihe ei tarkoita, että oma asunto olisi työmaana koko sitä aikaa. Käyttöönottotarkastuksen jälkeen oman rapun asukkaat voivat muuttaa takaisin, vaikka työ jatkuu vielä naapurirapussa.

Mitkä asiat pidentävät aikataulua

Talon ikä ja rakenne painavat eniten. Vanhoissa taloissa rakenteet vaativat enemmän purkua ja työtä, ja rakenteita avattaessa voi paljastua lisätöitä, joita ei suunnitelmissa ollut. Myös remontin laajuus venyttää aikataulua: kun putkien lisäksi uusitaan kylpyhuoneet, sähköt ja mahdollisesti ilmanvaihto, työtä on yksinkertaisesti enemmän.

Kolmas hidaste ei ole työmaalla vaan kokoushuoneessa. Jokainen vaihe vaatii taloyhtiön päätöksiä, ja jos päätökset lykkääntyvät yhtiökokouksesta toiseen, kalenterivuodet kuluvat ilman että talossa tapahtuu mitään.

Mitkä asiat lyhentävät aikataulua

Menetelmän valinta on suurin yksittäinen vipu: jos putkiston kunto sallii sukituksen, asuntokohtainen työ lyhenee kuukausista viikkoihin. Huolellinen suunnittelu ja hyvin valmisteltu kilpailutus taas vähentävät yllätyksiä ja erimielisyyksiä, jotka työmaalla muuttuvat odotteluksi.

Aikataulu ja menetelmä vaikuttavat suoraan myös kustannuksiin. Kokosimme hintahaarukat ja niihin vaikuttavat tekijät sivulle putkiremontin hinta.

Mistä saat oman taloyhtiönne arvion

Oman taloyhtiön aikataulu selviää vasta tarveselvityksestä, mutta suuntaa voi hakea jo aiemmin. Rahoituksen aikatauluttamisesta kerromme artikkelissa saammeko riittävästi lainaa putkiremonttiin.

Kun tiedät hankkeen aikataulun, katso mitä Liiviksen palvelupaketit sisältävät kullekin vaiheelle.