Tehty putkiremontti näkyy asunnon hinnassa: toteutuneissa kaupoissa remontoitujen asuntojen myyntihinnat ovat oleellisesti remontoimattomia suuremmat. Vastaavasti lähestyvä, tekemätön remontti painaa myyntiarvoa, koska ostaja hinnoittelee tulevan kustannuksen. Toteutuneita kauppahintoja voi vertailla asuntojen.hintatiedot.fi-palvelussa.

Miksi tekemätön putkiremontti painaa hintaa?

Ostajan näkökulmasta asunto, jonka taloyhtiössä putkiremontti on edessä, on kaksi ostosta yhdessä: asunto ja osuus tulevasta remontista. Järkevä ostaja vähentää tarjouksestaan sen, mitä arvioi remontin maksavan – ja epävarmuus remontin ajankohdasta ja hinnasta painaa hintaa vielä lisää. Siksi lähestyvä putkiremontti voi vaikuttaa negatiivisesti asunnon myyntiarvoon jo vuosia ennen kuin mitään on päätetty.

Mitä ostaja hinnoittelee? Vuonna 2026 putkiremontti maksaa tyypillisesti 500–1 500 euroa asuinneliöltä menetelmästä riippuen. Haarukat menetelmittäin näet sivulta putkiremontin hinta.

Mitä toteutuneet kaupat kertovat?

Sivusto asuntojen.hintatiedot.fi kertoo asuntojen todellisia myyntihintoja paikkakunnittain. Listaus sisältää sekä asuntoja, joissa linjaremonttia ei ole vielä tehty, että asuntoja, joissa se on tehty – ja remontoitujen asuntojen myyntihinnat ovat oleellisesti remontoimattomia suuremmat.

Sama logiikka näkyy pankissa: kun taloyhtiö hakee remonttilainaa, pankki arvioi kiinteistön arvoa remontin jälkeisenä. Remontti siis kasvattaa sitä arvoa, jota vastaan koko talo saa rahoitusta.

Remontin laajuus vaikuttaa arvoon

Arvo ei synny pelkistä putkista. Kun remontin yhteydessä uusitaan myös sähkö- ja tietoliikenneverkot, investointi maksaa itsensä takaisin turvallisuutena, asumismukavuutena ja kiinteistön arvon nousuna – talo nousee kertaheitolla nykypäivän vaatimusten tasolle. Mitä sähköille tehdään, kerromme artikkelissa putkiremontti on myös sähköremontti.

Asukkaan kannalta myös remontin kesto on osa yhtälöä: perinteisessä remontissa asunto on pois käytöstä kuukausia, sukituksessa viikkoja. Aikataulut kävimme läpi artikkelissa kauanko putkiremontti kestää.

Missä remontti ei nosta arvoa riittävästi?

Arvovaikutus ei ole sama kaikkialla. Supistuvilla ja paljon supistuvilla alueilla kerrostaloilla on merkittäviä ongelmia jo peruskorjauksen rahoituksen saamisessa – ja jos remontin hinta ylittää sen, mitä alueen asunnoista maksetaan, yhtälö on vaikea. Tämä kannattaa selvittää rehellisesti ennen hankepäätöstä, osana tarveselvitystä.

Osakkaan muistilista

  • Myyntiä harkitseva: selvitä taloyhtiösi remontin tilanne ennen myyntipäätöstä. Tieto tehdystä tai hyvin valmistellusta remontista on myyntivaltti; epämääräinen "joskus tulossa" on hinnanalennus.
  • Ostoa harkitseva: vertaa saman alueen remontoituja ja remontoimattomia kauppahintoja hintatiedot.fi-palvelussa ja laske, kattaako hintaero remontin todellisen kustannuksen.
  • Hallituksen jäsen: hyvin johdettu ja dokumentoitu hanke on koko yhtiön osakkaiden omaisuuden hoitoa. Kustannusarvion tarkkuus ratkaisee, kuinka hyvin osakkaat voivat suunnitella omaa talouttaan.

Tarkka, määrälaskentaan perustuva kustannusarvio auttaa sekä hallitusta että myyntiä tai ostoa harkitsevaa osakasta. Katso kustannuspaketti.