Rakentamisen hinta vaihtelee Suomessa paikkakunnittain enemmän kuin moni olettaa. Sama linjasaneeraus voi maksaa Espoossa selvästi eri summan kuin sadan kilometrin päässä. Työvoiman saatavuus, kuljetusmatkat, paikallisten urakoitsijoiden määrä ja tilauskanta näkyvät kaikki tarjouksissa. Vielä suurempi vaikutus hintaan on kuitenkin sillä, mitä taloyhtiö päättää remonttiin sisällyttää. Pelkkien putkien uusiminen ja koko talon nykyaikaistaminen ovat kaksi eri hanketta, vaikka molempia kutsutaan arkikielessä putkiremontiksi.
Tämä sivu on tehty Espoon taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille, jotka haluavat tietää suuruusluokan ennen kuin hanke etenee. Laskuri antaa karkean arvion linjasaneerauksen hinnasta Espoossa. Se ei korvaa hankesuunnitelmaa eikä kustannusarviota. Se kertoo, millaisista summista puhutaan, ennen kuin yhtiökokous alkaa keskustella rahoituksesta.
Laskurin tulokset Espoossa
Alla ovat laskurin antamat arviot Espoon hintatasolla mallitalolle, jossa on 60 asuntoa ja 3 630 m² asuinhuonetilaa. Luvut ovat karkeita ja sisältävät arvonlisäveron. Ne eivät sisällä osakkaiden omia lisätöitä eivätkä mahdollisia yllätyksiä, joita vanhoista rakenteista löytyy.
| Korjaustaso | Kokonaisbudjetti | Neliöhinta | 60 m² asunnon osuus |
|---|---|---|---|
| Taso 1 · Välttämätön korjaus | 2 605 000 € | 717 €/m² | 43 057 € |
| Taso 2 · Kohtalainen laajuus | 3 450 000 € | 950 €/m² | 57 024 € |
| Taso 3 · Laaja saneeraus | 4 348 000 € | 1 197 €/m² | 71 867 € |
Viimeinen luku kiinnostaa osakkaita yleensä eniten. Se kertoo, paljonko tavallisen kaksion omistaja joutuu rahoittamaan joko kerralla tai yhtiölainan kautta. Jos asuntosi on eri kokoinen, kerro neliöhinta omilla neliöilläsi. Jako perustuu tässä pinta-alaan. Omassa yhtiössänne jakoperuste on yhtiöjärjestyksen mukainen, ja se voi olla myös osakkeiden lukumäärä.
Taulukon kolme tasoa tarkoittavat lyhyesti tätä:
- Taso 1, välttämätön korjaus: uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket, ja pinnat korjataan vain siltä osin kuin putkityö ne rikkoo.
- Taso 2, kohtalainen laajuus: lisäksi kylpyhuoneet uusitaan kokonaan vedeneristyksineen ja tehdään lähivuosina edessä olevat sähkö- ja ilmanvaihtotyöt. Tämä on yleisin valinta.
- Taso 3, laaja saneeraus: lisäksi sähköjärjestelmä uusitaan kokonaan, ilmanvaihtoa parannetaan ja yhteistilat korjataan. Julkisivu, hissit ja ikkunat eivät ole laskelmassa mukana.
Lue tasojen ja menetelmien erot hintaoppaasta
Asuntokanta Espoossa: kuinka moni asunto on putkiremontti-iässä
Espoossa on 163 486 asuntoa. Niistä 105 041 on kerrostaloissa ja 19 647 rivitaloissa. Alla oleva taulukko näyttää, milloin nämä asunnot on rakennettu.
Espoon kerrostalokanta on nuorta: 51 % kerrostaloasunnoista on valmistunut vuonna 2000 tai sen jälkeen. 1960- ja 1970-luvuilla valmistuneita kerrostaloasuntoja on 27 677, eli 26 % kannasta. Putkiremontti on ajankohtainen näissä vanhemmissa taloissa, ei koko kunnassa.
| Valmistumisvuosi | Kerrostaloasuntoja | Rivitaloasuntoja |
|---|---|---|
| Ennen vuotta 1960 | 2 457 | 428 |
| 1960–1969 | 10 007 | 1 299 |
| 1970–1979 | 17 670 | 2 549 |
| 1980–1989 | 10 699 | 5 437 |
| 1990–1999 | 10 685 | 4 252 |
| 2000 tai myöhemmin | 53 523 | 5 682 |
| Yhteensä | 105 041 | 19 647 |
Seuraavana vuorossa ovat 1980-luvun talot. Sen vuosikymmenen kerrostaloasuntoja on Espoossa 10 699 ja rivitaloasuntoja 5 437. Näissä yhtiöissä putkien kunto kannattaa tutkia ennen kuin remontista tulee kiireellinen.
Lähde: Tilastokeskus, Asunnot talotyypin, käytössäolon ja rakennusvuoden mukaan 2025 (StatFin-taulukko 15f6). Yhteensä-rivillä ovat mukana myös asunnot, joiden rakennusvuosi ei ole tiedossa. Tiedot on haettu 5.10.2026.
Espoo verrattuna muihin kuntiin
Uudellamaalla on 26 kuntaa. Yksikään niistä ei kuulu kalliimpaan rakentamisen hintaluokkaan kuin Espoo, ja 22 kuuluu edullisempaan. Kohtalaisen laajuuden neliöhinta on Espoossa 950 €/m².
1960- ja 1970-lukujen asuntojen osuus kerrostalokannasta on Espoossa 26 %. Koko maassa osuus on 35 %.
Remontin osuus asunnon hinnasta on Espoossa 25 %. Se on 3. pienin niiden 209 kunnan joukossa, joille luku voidaan laskea. Näiden kuntien mediaani on 62 %. Uudenmaan kuntien mediaani on 34 %.
Mihin laskelma perustuu
Laskelma on tehty suurehkolle kerrostalolle, jossa on 60 asuntoa ja asuinhuonetilaa 3 630 m². Espoon hintataso on otettu huomioon paikkakuntakohtaisella kertoimella, joka kuvaa rakentamisen yleistä kustannustasoa kunnassa. Kerroin ei tunne yksittäisen talon kuntoa, urakoitsijoiden tilauskantaa eikä sitä, montako tarjousta yhtiö saa.
Jos oma talo on pienempi tai suurempi, neliöhinta on parempi vertailuluku kuin kokonaisbudjetti. Pienessä talossa neliöhinta on yleensä hieman korkeampi, koska työmaan kiinteät kulut jakautuvat pienemmälle alalle. Hyvin suuressa talossa se voi olla hieman matalampi. Ero on kuitenkin pienempi kuin korjaustason vaikutus.
Laskuri näyttää kolme lukua. Hankkeen kokonaisbudjetin arvion, neliöhinnan euroina per asuinhuoneneliö ja 60 neliön asuntoon kohdistuvan rahoitusosuuden. Kaikki luvut sisältävät suunnittelun, rakennuttamisen, valvonnan ja urakan, sekä lisätyövarauksen. Ne eivät sisällä yhtiölainan korkoja eivätkä osakkaiden itse tilaamia lisätöitä.
Netissä haetaan aika ajoin myös maakuntakohtaisia putkiremontin hintoja, esimerkiksi hakusanalla putkiremontti Uusimaa. Emme suosittele sitä. Jokaisessa maakunnassa on sekä kalliin että halvan rakentamisen kuntia, ja maakunnan keskiarvo osuu harvoin kohdalleen yhdessäkään niistä.
Jos kunta on kalliiden rakennuskustannusten kunta, maakunta-arvio antaa liian halvan hinnan. Jos rakentaminen on kunnassa maakunnan keskiarvoa halvempaa, maakunta-arvio antaa liian kalliin hinnan. Kummassakin tapauksessa taloyhtiö tekee päätöksiä väärän luvun pohjalta. Liian halpa arvio johtaa siihen, että urakkatarjoukset ylittävät budjetin ja hanke palaa yhtiökokoukseen. Liian kallis arvio voi pelästyttää osakkaat karsimaan laajuutta turhaan. Kuntakohtainen arvio on sekin karkea, mutta se on lähempänä totuutta.
Katso Uudenmaan kaikki kunnat →Mikä vaikuttaa putkiremontin hintaan Espoossa
Paikkakunnan lisäksi hintaan vaikuttavat ainakin seuraavat asiat. Osa niistä on taloyhtiön päätettävissä, osa ei.
- Talon rakennusvuosi ja rakenneratkaisut. 1960- ja 1970-lukujen elementtitaloissa putkireitit ovat usein selkeitä ja hormit helposti avattavia. Vanhemmissa kivitaloissa työ on hitaampaa ja yllätyksiä on enemmän. 1980-luvun taloissa putket voivat olla vielä kohtuullisessa kunnossa, mutta vedeneristykset eivät.
- Kylpyhuoneiden määrä ja koko. Kylpyhuone on remontin kallein huonetila. Talo, jossa on paljon pieniä asuntoja ja siten paljon kylpyhuoneita asuinneliötä kohti, maksaa neliöhinnaltaan enemmän kuin talo, jossa on isoja perheasuntoja.
- Toteutustapa. Perinteinen putkien uusiminen maksaa enemmän kuin sukitus tai pinnoitus. Sukitus ei kuitenkaan sovi kaikkiin kohteisiin eikä uusi märkätiloja. Toteutustavoista lisää alla.
- Urakkamarkkinan tilanne tarjouspyynnön hetkellä. Sama työ voi saada hyvin erihintaisia tarjouksia eri vuosina. Kun uudisrakentaminen hiljenee, korjausurakoitsijoilla on tilaa tilauskirjassa ja hinnat laskevat. Kun uudisrakentaminen käy kuumana, korjaushankkeet kilpailevat samasta työvoimasta.
- Suunnittelun laatu. Puutteellinen suunnitelma johtaa lisätöihin, ja lisätyöt hinnoitellaan aina kalliimmin kuin kilpailutettu urakka. Hyvä suunnittelu maksaa etukäteen mutta säästää työmaalla.
- Asbesti ja haitta-aineet. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa on tehtävä asbestikartoitus. Asbestipurku on hitaampaa ja kalliimpaa kuin tavallinen purku, ja se voi koskea laattoja, saumauslaasteja ja putkieristeitä.
Näitä laskuri ei tunne. Se tuntee vain paikkakunnan, korjaustason ja mallitalon. Siksi tulos on suuntaa antava, ei enempää.
Vaikutus asunnon arvoon
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Espoossa 3 773 €/m² vuonna 2025. Luku perustuu 4 094 kauppaan. Sillä hinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 226 000 €. Kohtalaisen laajuuden putkiremontin osuus samalle asunnolle on laskurin mukaan 57 024 €, eli noin 25 % asunnon hinnasta.
Remontti on merkittävä kustannus, mutta se jää alle puoleen asunnon hinnasta. Laajuuden valinnalla on silti suuri merkitys. Välttämättömän korjauksen osuus samalle asunnolle on 43 057 € ja laajan saneerauksen 71 867 €.
Vertailu on suuntaa antava. Tilaston keskihinta sisältää kaikenikäiset myydyt osakeasunnot, myös uudehkot ja jo remontoidut, ja laskurin luku on mallitalon arvio. Yksittäisen asunnon arvo ja yksittäisen talon remontin hinta voivat poiketa näistä paljon.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat pysyneet Espoossa viidessä vuodessa lähes ennallaan (muutos +2 %). Remontin osuus asunnon arvosta ei siis ole muuttunut hintakehityksen takia. Kymmenessä vuodessa muutos on +15 %. Muutokset ovat nimellisiä, eli inflaatiota ei ole poistettu.
Kerrostaloasuntojen keskihinta oli 3 812 €/m² ja rivitaloasuntojen 3 736 €/m². Kerrostaloasunnot ovat Espoossa kalliimpia, joten kerrostaloyhtiössä remontin osuus asunnon arvosta on hieman pienempi kuin koko kunnan keskiarvo antaa ymmärtää.
Remontin osuus asunnon hinnasta Espoon postinumeroalueilla
Kunnan sisällä erot ovat suuria. Taulukossa ovat ne 24 postinumeroaluetta, joilla myytiin eniten kerrostalokaksioita vuonna 2025. Remontin osuus on laskettu kohtalaisen laajuuden osuudesta 57 024 € ja alueen 60 neliön kaksion hinnasta.
| Postinumeroalue | Kaksion neliöhinta | 60 m² kaksion hinta | Remontin osuus |
|---|---|---|---|
| 02100 Tapiola | 5 773 €/m² | 346 000 € | 16 % |
| 02110 Otsolahti | 5 058 €/m² | 303 000 € | 19 % |
| 02200 Niittykumpu | 4 843 €/m² | 291 000 € | 20 % |
| 02120 Länsikorkee-Suvikumpu | 4 690 €/m² | 281 000 € | 20 % |
| 02130 Pohjois-Tapiola | 4 609 €/m² | 277 000 € | 21 % |
| 02250 Henttaa | 4 413 €/m² | 265 000 € | 22 % |
| 02170 Haukilahti | 4 411 €/m² | 265 000 € | 22 % |
| 02610 Kilo | 4 136 €/m² | 248 000 € | 23 % |
| 02600 Etelä-Leppävaara | 4 097 €/m² | 246 000 € | 23 % |
| 02230 Matinkylä | 3 938 €/m² | 236 000 € | 24 % |
| 02650 Pohjois-Leppävaara | 3 897 €/m² | 234 000 € | 24 % |
| 02330 Saunalahti-Kattilalaakso | 3 850 €/m² | 231 000 € | 25 % |
| 02750 Sepänkylä-Kuurinniitty | 3 586 €/m² | 215 000 € | 27 % |
| 02320 Espoonlahti | 3 417 €/m² | 205 000 € | 28 % |
| 02780 Kauklahti | 3 275 €/m² | 197 000 € | 29 % |
| 02260 Kaitaa | 3 179 €/m² | 191 000 € | 30 % |
| 02210 Olari | 3 109 €/m² | 187 000 € | 31 % |
| 02620 Karakallio | 2 952 €/m² | 177 000 € | 32 % |
| 02760 Tuomarila-Suvela | 2 809 €/m² | 169 000 € | 34 % |
| 02630 Nihtisilta | 2 792 €/m² | 168 000 € | 34 % |
| 02720 Lähderanta | 2 783 €/m² | 167 000 € | 34 % |
| 02710 Viherlaakso | 2 652 €/m² | 159 000 € | 36 % |
| 02360 Soukka | 2 400 €/m² | 144 000 € | 40 % |
| 02770 Espoon Keskus | 2 262 €/m² | 136 000 € | 42 % |
Remontin osuus on pienin alueella 02100 Tapiola (16 %) ja suurin alueella 02770 Espoon Keskus (42 %).
Lähde: Tilastokeskus, Vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat ja kauppojen lukumäärät postinumeroalueittain 2025 (StatFin-taulukko 13mu), kerrostalokaksiot.
Tehty putkiremontti nostaa asunnon arvoa, mutta harvoin koko kustannuksen verran. Ostaja maksaa mieluummin talosta, jossa iso remontti on tehty, kuin talosta, jossa se on edessä, ja hintaero näkyy pyyntihinnoissa. Pienillä paikkakunnilla ero voi olla pienempi kuin remontin osakaskohtainen hinta. Kasvukeskuksissa se on usein suurempi. Espoossa tilanne riippuu talon sijainnista ja alueen kysynnästä.
Tekemätön putkiremontti taas painaa hintaa selvästi, koska ostaja hinnoittelee edessä olevan remontin ja siihen liittyvän epävarmuuden. Epävarmuus maksaa enemmän kuin remontti itse. Taloyhtiö, jolla on tehty hankesuunnitelma ja tiedossa oleva budjetti, saa asunnoistaan paremman hinnan kuin yhtiö, jossa asiasta vain puhutaan.
Taustatietoa putkiremontista
Nämä asiat ovat samat joka kunnassa, joten ne on koottu omille sivuilleen.
- Mitä linjasaneeraus tarkoittaa. Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat samaa hanketta: taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkien uusimista linja kerrallaan. Opas linjasaneeraukseen
- Toteutustavat. Perinteisessä remontissa putket ja kylpyhuoneet uusitaan. Sukituksessa vanha viemäri säilyy, ja hybridi yhdistää molemmat. Menetelmien hinnat
- Rahoitus. Taloyhtiö ottaa yleensä yhtiölainan, ja osakas maksaa osuutensa rahoitusvastikkeena tai kerralla. Video rahoituksesta
- Asuminen remontin aikana. Perinteisessä remontissa asunto on poissa käytöstä 2–3 kuukautta, sukituksessa 2–4 viikkoa. Toteutusvaihe
- Yleisin virhe. Urakka kilpailutetaan ilman kunnollista hankesuunnittelua, jolloin tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia. Hankesuunnittelu
- Termit. KVR-urakka, rahoitusvastike, muutostyövaraus ja muut hankkeen termit on selitetty sanastossa. Putkiremontin sanasto
Hankkeen vaiheet:KuntotutkimusHankesuunnitteluToteutussuunnitteluUrakkakilpailuToteutusVastaanotto ja takuuaika
Käytä Liiviksen kustannuspakettia budjetin määrittämiseen
Laskurilla saat karkean arvion hintatasosta. Sitä ei voi käyttää budjettina näin suuressa hankkeessa, eikä sitä pidä viedä yhtiökokoukseen päätöksen pohjaksi. Laskuri ei tiedä, montako kylpyhuonetta talossanne on, onko putkissa asbestieristeitä tai onko sähkönousut jo uusittu.
Liiviksen kustannuspaketilla saat arvion, jota voitte käyttää hankkeen budjetointiin. Kustannuspaketti perustuu teidän talonne tietoihin ja laskee hinnan sille, ei mallitalolle. Samalla saat selville, mitä hankesuunnitelmaan tulevat vaihtoehdot maksavat. Esimerkiksi paljonko sähköjen uusiminen, ilmanvaihdon parantaminen tai kylpyhuoneiden laajempi uusiminen lisää kokonaishintaan, ja paljonko sukitus säästäisi perinteiseen verrattuna.
Hallitus saa kustannuspaketista työkalun, jolla vaihtoehtoja voi vertailla yhtiökokouksessa euroina eikä mielikuvina. Isännöitsijä saa luvun, jonka pohjalta rahoitusneuvottelut pankin kanssa voi aloittaa. Osakas saa tietää, mitä oma osuus eri vaihtoehdoissa on. Päätöksiä on helpompi tehdä, kun tietää mitä ne maksavat. Se pätee Espoossa yhtä hyvin kuin muualla.
Usein kysyttyä putkiremontista Espoossa
Paljonko putkiremontti maksaa Espoossa?
Hinta riippuu korjaustasosta. Laskurin mallitalossa välttämätön korjaus maksaa Espoon hintatasolla noin 717 €/m² ja laaja saneeraus noin 1 197 €/m². 60 m² asunnon osuus on 43 057 € ja 71 867 € välillä. Tarkka hinta selviää vain kohdekohtaisella kustannusarviolla.
Onko putkiremontti Espoossa kalliimpi kuin muualla Suomessa?
Paikkakuntien välillä on huomattavia eroja. Laskuri ottaa Espoon hintatason huomioon, joten voit verrata tulosta toiseen kuntaan vaihtamalla kunnan nimen. Ero maakunnan keskiarvoon voi olla kymmeniä prosentteja kumpaan suuntaan tahansa.
Kuinka moni kerrostaloasunto Espoossa on putkiremontti-iässä?
Espoossa on 105 041 kerrostaloasuntoa. Niistä 27 677 eli 26 % on valmistunut 1960- ja 1970-luvuilla, ja näiden talojen alkuperäiset putket ovat käyttöikänsä lopussa. 1980-luvulla valmistuneita kerrostaloasuntoja on 10 699. Luvut ovat Tilastokeskuksen tilastosta vuodelta 2025.
Paljonko putkiremontti on asunnon arvosta Espoossa?
Vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli Espoossa 3 773 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus). Sillä hinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 226 000 €. Kohtalaisen laajuuden putkiremontin osuus 57 024 € on noin 25 % siitä. Vertailu on suuntaa antava, koska keskihinnassa ovat mukana myös uudehkot ja jo remontoidut asunnot.
Onko putkiremontin osuus asunnon arvosta Espoossa suuri?
Osuus on Espoossa noin 25 %, kun kohtalaisen laajuuden remonttia verrataan 60 neliön asunnon keskihintaan. Se on 3. pienin 209 vertailukunnan joukossa, ja kuntien mediaani on 62 %.
Voiko laskurin lukua käyttää taloyhtiön budjettina?
Ei. Laskuri kertoo suuruusluokan. Budjetti vaatii kohdekohtaisen kustannusarvion, jonka saat Liiviksen kustannuspaketilla.
Mistä saan tarkan hinnan omalle taloyhtiölleni Espoossa?
Tilaa Liiviksen kustannuspaketti. Se laskee hinnan teidän talonne tiedoilla ja näyttää eri laajuusvaihtoehtojen kustannukset rinnakkain.