Rakentamisen hinta vaihtelee Suomessa paikkakunnittain enemmän kuin moni olettaa. Sama linjasaneeraus voi maksaa Mäntyharjulla selvästi eri summan kuin sadan kilometrin päässä. Työvoiman saatavuus, kuljetusmatkat, paikallisten urakoitsijoiden määrä ja tilauskanta näkyvät kaikki tarjouksissa. Vielä suurempi vaikutus hintaan on kuitenkin sillä, mitä taloyhtiö päättää remonttiin sisällyttää. Pelkkien putkien uusiminen ja koko talon nykyaikaistaminen ovat kaksi eri hanketta, vaikka molempia kutsutaan arkikielessä putkiremontiksi.
Tämä sivu on tehty Mäntyharjun taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille, jotka haluavat tietää suuruusluokan ennen kuin hanke etenee. Laskuri antaa karkean arvion linjasaneerauksen hinnasta Mäntyharjulla. Se ei korvaa hankesuunnitelmaa eikä kustannusarviota. Se kertoo, millaisista summista puhutaan, ennen kuin yhtiökokous alkaa keskustella rahoituksesta.
Laskurin tulokset Mäntyharjulla
Alla ovat laskurin antamat arviot Mäntyharjun hintatasolla mallitalolle, jossa on 60 asuntoa ja 3 630 m² asuinhuonetilaa. Luvut ovat karkeita ja sisältävät arvonlisäveron. Ne eivät sisällä osakkaiden omia lisätöitä eivätkä mahdollisia yllätyksiä, joita vanhoista rakenteista löytyy.
| Korjaustaso | Kokonaisbudjetti | Neliöhinta | 60 m² asunnon osuus |
|---|---|---|---|
| Taso 1 · Välttämätön korjaus | 1 827 000 € | 503 €/m² | 30 198 € |
| Taso 2 · Kohtalainen laajuus | 2 397 000 € | 660 €/m² | 39 619 € |
| Taso 3 · Laaja saneeraus | 2 996 000 € | 825 €/m² | 49 520 € |
Viimeinen luku kiinnostaa osakkaita yleensä eniten. Se kertoo, paljonko tavallisen kaksion omistaja joutuu rahoittamaan joko kerralla tai yhtiölainan kautta. Jos asuntosi on eri kokoinen, kerro neliöhinta omilla neliöilläsi. Jako perustuu tässä pinta-alaan. Omassa yhtiössänne jakoperuste on yhtiöjärjestyksen mukainen, ja se voi olla myös osakkeiden lukumäärä.
Taulukon kolme tasoa tarkoittavat lyhyesti tätä:
- Taso 1, välttämätön korjaus: uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket, ja pinnat korjataan vain siltä osin kuin putkityö ne rikkoo.
- Taso 2, kohtalainen laajuus: lisäksi kylpyhuoneet uusitaan kokonaan vedeneristyksineen ja tehdään lähivuosina edessä olevat sähkö- ja ilmanvaihtotyöt. Tämä on yleisin valinta.
- Taso 3, laaja saneeraus: lisäksi sähköjärjestelmä uusitaan kokonaan, ilmanvaihtoa parannetaan ja yhteistilat korjataan. Julkisivu, hissit ja ikkunat eivät ole laskelmassa mukana.
Lue tasojen ja menetelmien erot hintaoppaasta
Asuntokanta Mäntyharjulla: kuinka moni asunto on putkiremontti-iässä
Mäntyharjulla on 4 890 asuntoa. Niistä 749 on kerrostaloissa ja 1 203 rivitaloissa. Alla oleva taulukko näyttää, milloin nämä asunnot on rakennettu.
Mäntyharjun kerrostaloasunnoista 378 eli 50 % on valmistunut 1960- ja 1970-luvuilla. Juuri näiden talojen alkuperäiset putket ovat käyttöikänsä lopussa. Kun moni yhtiö on samassa tilanteessa yhtä aikaa, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kalenterit täyttyvät. Hankesuunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa.
| Valmistumisvuosi | Kerrostaloasuntoja | Rivitaloasuntoja |
|---|---|---|
| Ennen vuotta 1960 | 53 | 5 |
| 1960–1969 | 98 | 54 |
| 1970–1979 | 280 | 439 |
| 1980–1989 | 182 | 451 |
| 1990–1999 | 105 | 176 |
| 2000 tai myöhemmin | 31 | 78 |
| Yhteensä | 749 | 1 203 |
Seuraavana vuorossa ovat 1980-luvun talot. Sen vuosikymmenen kerrostaloasuntoja on Mäntyharjulla 182 ja rivitaloasuntoja 451. Näissä yhtiöissä putkien kunto kannattaa tutkia ennen kuin remontista tulee kiireellinen.
Lähde: Tilastokeskus, Asunnot talotyypin, käytössäolon ja rakennusvuoden mukaan 2025 (StatFin-taulukko 15f6). Yhteensä-rivillä ovat mukana myös asunnot, joiden rakennusvuosi ei ole tiedossa. Tiedot on haettu 5.10.2026.
Mäntyharju verrattuna muihin kuntiin
Etelä-Savossa on 11 kuntaa. Niistä 3 kuuluu kalliimpaan rakentamisen hintaluokkaan kuin Mäntyharju, eikä yksikään edullisempaan. Kohtalaisen laajuuden neliöhinta on Mäntyharjulla 660 €/m².
1960- ja 1970-lukujen asuntojen osuus kerrostalokannasta on Mäntyharjulla 50 %. Koko maassa osuus on 35 %.
Remontin osuus asunnon hinnasta on Mäntyharjulla 101 %. Se on 32. suurin niiden 209 kunnan joukossa, joille luku voidaan laskea. Näiden kuntien mediaani on 62 %. Etelä-Savon kuntien mediaani on 92 %.
Mihin laskelma perustuu
Laskelma on tehty suurehkolle kerrostalolle, jossa on 60 asuntoa ja asuinhuonetilaa 3 630 m². Mäntyharjun hintataso on otettu huomioon paikkakuntakohtaisella kertoimella, joka kuvaa rakentamisen yleistä kustannustasoa kunnassa. Kerroin ei tunne yksittäisen talon kuntoa, urakoitsijoiden tilauskantaa eikä sitä, montako tarjousta yhtiö saa.
Jos oma talo on pienempi tai suurempi, neliöhinta on parempi vertailuluku kuin kokonaisbudjetti. Pienessä talossa neliöhinta on yleensä hieman korkeampi, koska työmaan kiinteät kulut jakautuvat pienemmälle alalle. Hyvin suuressa talossa se voi olla hieman matalampi. Ero on kuitenkin pienempi kuin korjaustason vaikutus.
Laskuri näyttää kolme lukua. Hankkeen kokonaisbudjetin arvion, neliöhinnan euroina per asuinhuoneneliö ja 60 neliön asuntoon kohdistuvan rahoitusosuuden. Kaikki luvut sisältävät suunnittelun, rakennuttamisen, valvonnan ja urakan, sekä lisätyövarauksen. Ne eivät sisällä yhtiölainan korkoja eivätkä osakkaiden itse tilaamia lisätöitä.
Netissä haetaan aika ajoin myös maakuntakohtaisia putkiremontin hintoja, esimerkiksi hakusanalla putkiremontti Etelä-Savo. Emme suosittele sitä. Jokaisessa maakunnassa on sekä kalliin että halvan rakentamisen kuntia, ja maakunnan keskiarvo osuu harvoin kohdalleen yhdessäkään niistä.
Jos kunta on kalliiden rakennuskustannusten kunta, maakunta-arvio antaa liian halvan hinnan. Jos rakentaminen on kunnassa maakunnan keskiarvoa halvempaa, maakunta-arvio antaa liian kalliin hinnan. Kummassakin tapauksessa taloyhtiö tekee päätöksiä väärän luvun pohjalta. Liian halpa arvio johtaa siihen, että urakkatarjoukset ylittävät budjetin ja hanke palaa yhtiökokoukseen. Liian kallis arvio voi pelästyttää osakkaat karsimaan laajuutta turhaan. Kuntakohtainen arvio on sekin karkea, mutta se on lähempänä totuutta.
Katso Etelä-Savon kaikki kunnat →Mikä vaikuttaa putkiremontin hintaan Mäntyharjulla
Paikkakunnan lisäksi hintaan vaikuttavat ainakin seuraavat asiat. Osa niistä on taloyhtiön päätettävissä, osa ei.
- Talon rakennusvuosi ja rakenneratkaisut. 1960- ja 1970-lukujen elementtitaloissa putkireitit ovat usein selkeitä ja hormit helposti avattavia. Vanhemmissa kivitaloissa työ on hitaampaa ja yllätyksiä on enemmän. 1980-luvun taloissa putket voivat olla vielä kohtuullisessa kunnossa, mutta vedeneristykset eivät.
- Kylpyhuoneiden määrä ja koko. Kylpyhuone on remontin kallein huonetila. Talo, jossa on paljon pieniä asuntoja ja siten paljon kylpyhuoneita asuinneliötä kohti, maksaa neliöhinnaltaan enemmän kuin talo, jossa on isoja perheasuntoja.
- Toteutustapa. Perinteinen putkien uusiminen maksaa enemmän kuin sukitus tai pinnoitus. Sukitus ei kuitenkaan sovi kaikkiin kohteisiin eikä uusi märkätiloja. Toteutustavoista lisää alla.
- Urakkamarkkinan tilanne tarjouspyynnön hetkellä. Sama työ voi saada hyvin erihintaisia tarjouksia eri vuosina. Kun uudisrakentaminen hiljenee, korjausurakoitsijoilla on tilaa tilauskirjassa ja hinnat laskevat. Kun uudisrakentaminen käy kuumana, korjaushankkeet kilpailevat samasta työvoimasta.
- Suunnittelun laatu. Puutteellinen suunnitelma johtaa lisätöihin, ja lisätyöt hinnoitellaan aina kalliimmin kuin kilpailutettu urakka. Hyvä suunnittelu maksaa etukäteen mutta säästää työmaalla.
- Asbesti ja haitta-aineet. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa on tehtävä asbestikartoitus. Asbestipurku on hitaampaa ja kalliimpaa kuin tavallinen purku, ja se voi koskea laattoja, saumauslaasteja ja putkieristeitä.
Näitä laskuri ei tunne. Se tuntee vain paikkakunnan, korjaustason ja mallitalon. Siksi tulos on suuntaa antava, ei enempää.
Vaikutus asunnon arvoon
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Mäntyharjulla 655 €/m² vuonna 2025. Luku perustuu 58 kauppaan. Sillä hinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 39 000 €. Kohtalaisen laajuuden putkiremontin osuus samalle asunnolle on laskurin mukaan 39 619 €, eli noin 101 % asunnon hinnasta.
Laskurin mukaan kohtalaisen laajuuden remontti maksaa enemmän kuin asunto keskimäärin. Silloin yhtiön on mietittävä tarkkaan, mikä on välttämätöntä ja millä ehdoilla pankki myöntää lainaa. Välttämättömän korjauksen osuus samalle asunnolle on 30 198 €. Rahoitus kannattaa selvittää ennen kuin hankesuunnitteluun käytetään rahaa.
Vertailu on suuntaa antava. Tilaston keskihinta sisältää kaikenikäiset myydyt osakeasunnot, myös uudehkot ja jo remontoidut, ja laskurin luku on mallitalon arvio. Yksittäisen asunnon arvo ja yksittäisen talon remontin hinta voivat poiketa näistä paljon.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat laskeneet Mäntyharjulla viidessä vuodessa 5 %. Jos asuntojen arvo laskee eikä remontin hinta laske samaa tahtia, remontin osuus asunnon arvosta kasvaa vuosi vuodelta. Lykkääminen ei silloin paranna suhdetta. Kymmenessä vuodessa muutos on −31 %. Muutokset ovat nimellisiä, eli inflaatiota ei ole poistettu.
Kerrostaloasuntojen keskihinta oli 765 €/m² ja rivitaloasuntojen 563 €/m². Kerrostaloasunnot ovat Mäntyharjulla kalliimpia, joten kerrostaloyhtiössä remontin osuus asunnon arvosta on hieman pienempi kuin koko kunnan keskiarvo antaa ymmärtää.
Tehty putkiremontti nostaa asunnon arvoa, mutta harvoin koko kustannuksen verran. Ostaja maksaa mieluummin talosta, jossa iso remontti on tehty, kuin talosta, jossa se on edessä, ja hintaero näkyy pyyntihinnoissa. Pienillä paikkakunnilla ero voi olla pienempi kuin remontin osakaskohtainen hinta. Kasvukeskuksissa se on usein suurempi. Mäntyharjulla tilanne riippuu talon sijainnista ja alueen kysynnästä.
Tekemätön putkiremontti taas painaa hintaa selvästi, koska ostaja hinnoittelee edessä olevan remontin ja siihen liittyvän epävarmuuden. Epävarmuus maksaa enemmän kuin remontti itse. Taloyhtiö, jolla on tehty hankesuunnitelma ja tiedossa oleva budjetti, saa asunnoistaan paremman hinnan kuin yhtiö, jossa asiasta vain puhutaan.
Taustatietoa putkiremontista
Nämä asiat ovat samat joka kunnassa, joten ne on koottu omille sivuilleen.
- Mitä linjasaneeraus tarkoittaa. Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat samaa hanketta: taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkien uusimista linja kerrallaan. Opas linjasaneeraukseen
- Toteutustavat. Perinteisessä remontissa putket ja kylpyhuoneet uusitaan. Sukituksessa vanha viemäri säilyy, ja hybridi yhdistää molemmat. Menetelmien hinnat
- Rahoitus. Taloyhtiö ottaa yleensä yhtiölainan, ja osakas maksaa osuutensa rahoitusvastikkeena tai kerralla. Video rahoituksesta
- Asuminen remontin aikana. Perinteisessä remontissa asunto on poissa käytöstä 2–3 kuukautta, sukituksessa 2–4 viikkoa. Toteutusvaihe
- Yleisin virhe. Urakka kilpailutetaan ilman kunnollista hankesuunnittelua, jolloin tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia. Hankesuunnittelu
- Termit. KVR-urakka, rahoitusvastike, muutostyövaraus ja muut hankkeen termit on selitetty sanastossa. Putkiremontin sanasto
Hankkeen vaiheet:KuntotutkimusHankesuunnitteluToteutussuunnitteluUrakkakilpailuToteutusVastaanotto ja takuuaika
Käytä Liiviksen kustannuspakettia budjetin määrittämiseen
Laskurilla saat karkean arvion hintatasosta. Sitä ei voi käyttää budjettina näin suuressa hankkeessa, eikä sitä pidä viedä yhtiökokoukseen päätöksen pohjaksi. Laskuri ei tiedä, montako kylpyhuonetta talossanne on, onko putkissa asbestieristeitä tai onko sähkönousut jo uusittu.
Liiviksen kustannuspaketilla saat arvion, jota voitte käyttää hankkeen budjetointiin. Kustannuspaketti perustuu teidän talonne tietoihin ja laskee hinnan sille, ei mallitalolle. Samalla saat selville, mitä hankesuunnitelmaan tulevat vaihtoehdot maksavat. Esimerkiksi paljonko sähköjen uusiminen, ilmanvaihdon parantaminen tai kylpyhuoneiden laajempi uusiminen lisää kokonaishintaan, ja paljonko sukitus säästäisi perinteiseen verrattuna.
Hallitus saa kustannuspaketista työkalun, jolla vaihtoehtoja voi vertailla yhtiökokouksessa euroina eikä mielikuvina. Isännöitsijä saa luvun, jonka pohjalta rahoitusneuvottelut pankin kanssa voi aloittaa. Osakas saa tietää, mitä oma osuus eri vaihtoehdoissa on. Päätöksiä on helpompi tehdä, kun tietää mitä ne maksavat. Se pätee Mäntyharjulla yhtä hyvin kuin muualla.
Usein kysyttyä putkiremontista Mäntyharjulla
Paljonko putkiremontti maksaa Mäntyharjulla?
Hinta riippuu korjaustasosta. Laskurin mallitalossa välttämätön korjaus maksaa Mäntyharjun hintatasolla noin 503 €/m² ja laaja saneeraus noin 825 €/m². 60 m² asunnon osuus on 30 198 € ja 49 520 € välillä. Tarkka hinta selviää vain kohdekohtaisella kustannusarviolla.
Onko putkiremontti Mäntyharjulla kalliimpi kuin muualla Suomessa?
Paikkakuntien välillä on huomattavia eroja. Laskuri ottaa Mäntyharjun hintatason huomioon, joten voit verrata tulosta toiseen kuntaan vaihtamalla kunnan nimen. Ero maakunnan keskiarvoon voi olla kymmeniä prosentteja kumpaan suuntaan tahansa.
Kuinka moni kerrostaloasunto Mäntyharjulla on putkiremontti-iässä?
Mäntyharjulla on 749 kerrostaloasuntoa. Niistä 378 eli 50 % on valmistunut 1960- ja 1970-luvuilla, ja näiden talojen alkuperäiset putket ovat käyttöikänsä lopussa. 1980-luvulla valmistuneita kerrostaloasuntoja on 182. Luvut ovat Tilastokeskuksen tilastosta vuodelta 2025.
Paljonko putkiremontti on asunnon arvosta Mäntyharjulla?
Vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli Mäntyharjulla 655 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus). Sillä hinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 39 000 €. Kohtalaisen laajuuden putkiremontin osuus 39 619 € on noin 101 % siitä. Vertailu on suuntaa antava, koska keskihinnassa ovat mukana myös uudehkot ja jo remontoidut asunnot.
Onko putkiremontin osuus asunnon arvosta Mäntyharjulla suuri?
Osuus on Mäntyharjulla noin 101 %, kun kohtalaisen laajuuden remonttia verrataan 60 neliön asunnon keskihintaan. Se on 32. suurin 209 vertailukunnan joukossa, ja kuntien mediaani on 62 %.
Voiko laskurin lukua käyttää taloyhtiön budjettina?
Ei. Laskuri kertoo suuruusluokan. Budjetti vaatii kohdekohtaisen kustannusarvion, jonka saat Liiviksen kustannuspaketilla.
Mistä saan tarkan hinnan omalle taloyhtiölleni Mäntyharjulla?
Tilaa Liiviksen kustannuspaketti. Se laskee hinnan teidän talonne tiedoilla ja näyttää eri laajuusvaihtoehtojen kustannukset rinnakkain.