Rakentamisen hinta vaihtelee Suomessa paikkakunnittain enemmän kuin moni olettaa. Sama linjasaneeraus voi maksaa Haminassa selvästi eri summan kuin sadan kilometrin päässä. Työvoiman saatavuus, kuljetusmatkat, paikallisten urakoitsijoiden määrä ja tilauskanta näkyvät kaikki tarjouksissa. Vielä suurempi vaikutus hintaan on kuitenkin sillä, mitä taloyhtiö päättää remonttiin sisällyttää. Pelkkien putkien uusiminen ja koko talon nykyaikaistaminen ovat kaksi eri hanketta, vaikka molempia kutsutaan arkikielessä putkiremontiksi.
Tämä sivu on tehty Haminan taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja osakkaille, jotka haluavat tietää suuruusluokan ennen kuin hanke etenee. Laskuri antaa karkean arvion linjasaneerauksen hinnasta Haminassa. Se ei korvaa hankesuunnitelmaa eikä kustannusarviota. Se kertoo, millaisista summista puhutaan, ennen kuin yhtiökokous alkaa keskustella rahoituksesta.
Laskurin tulokset Haminassa
Alla ovat laskurin antamat arviot Haminan hintatasolla mallitalolle, jossa on 60 asuntoa ja 3 630 m² asuinhuonetilaa. Luvut ovat karkeita ja sisältävät arvonlisäveron. Ne eivät sisällä osakkaiden omia lisätöitä eivätkä mahdollisia yllätyksiä, joita vanhoista rakenteista löytyy.
| Korjaustaso | Kokonaisbudjetti | Neliöhinta | 60 m² asunnon osuus |
|---|---|---|---|
| Taso 1 · Välttämätön korjaus | 1 983 000 € | 546 €/m² | 32 776 € |
| Taso 2 · Kohtalainen laajuus | 2 608 000 € | 718 €/m² | 43 107 € |
| Taso 3 · Laaja saneeraus | 3 267 000 € | 900 €/m² | 54 000 € |
Viimeinen luku kiinnostaa osakkaita yleensä eniten. Se kertoo, paljonko tavallisen kaksion omistaja joutuu rahoittamaan joko kerralla tai yhtiölainan kautta. Jos asuntosi on eri kokoinen, kerro neliöhinta omilla neliöilläsi. Jako perustuu tässä pinta-alaan. Omassa yhtiössänne jakoperuste on yhtiöjärjestyksen mukainen, ja se voi olla myös osakkeiden lukumäärä.
Taulukon kolme tasoa tarkoittavat lyhyesti tätä:
- Taso 1, välttämätön korjaus: uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket, ja pinnat korjataan vain siltä osin kuin putkityö ne rikkoo.
- Taso 2, kohtalainen laajuus: lisäksi kylpyhuoneet uusitaan kokonaan vedeneristyksineen ja tehdään lähivuosina edessä olevat sähkö- ja ilmanvaihtotyöt. Tämä on yleisin valinta.
- Taso 3, laaja saneeraus: lisäksi sähköjärjestelmä uusitaan kokonaan, ilmanvaihtoa parannetaan ja yhteistilat korjataan. Julkisivu, hissit ja ikkunat eivät ole laskelmassa mukana.
Lue tasojen ja menetelmien erot hintaoppaasta
Asuntokanta Haminassa: kuinka moni asunto on putkiremontti-iässä
Haminassa on 11 603 asuntoa. Niistä 3 370 on kerrostaloissa ja 2 161 rivitaloissa. Alla oleva taulukko näyttää, milloin nämä asunnot on rakennettu.
Haminan kerrostaloasunnoista 1 897 eli 56 % on valmistunut 1960- ja 1970-luvuilla. Juuri näiden talojen alkuperäiset putket ovat käyttöikänsä lopussa. Kun moni yhtiö on samassa tilanteessa yhtä aikaa, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kalenterit täyttyvät. Hankesuunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa.
| Valmistumisvuosi | Kerrostaloasuntoja | Rivitaloasuntoja |
|---|---|---|
| Ennen vuotta 1960 | 497 | 130 |
| 1960–1969 | 730 | 60 |
| 1970–1979 | 1 167 | 374 |
| 1980–1989 | 289 | 725 |
| 1990–1999 | 282 | 474 |
| 2000 tai myöhemmin | 405 | 398 |
| Yhteensä | 3 370 | 2 161 |
Seuraavana vuorossa ovat 1980-luvun talot. Sen vuosikymmenen kerrostaloasuntoja on Haminassa 289 ja rivitaloasuntoja 725. Näissä yhtiöissä putkien kunto kannattaa tutkia ennen kuin remontista tulee kiireellinen.
Lähde: Tilastokeskus, Asunnot talotyypin, käytössäolon ja rakennusvuoden mukaan 2025 (StatFin-taulukko 15f6). Yhteensä-rivillä ovat mukana myös asunnot, joiden rakennusvuosi ei ole tiedossa. Tiedot on haettu 5.10.2026.
Hamina verrattuna muihin kuntiin
Kymenlaaksossa on 6 kuntaa. Yksikään niistä ei kuulu kalliimpaan rakentamisen hintaluokkaan kuin Hamina, ja 3 kuuluu edullisempaan. Kohtalaisen laajuuden neliöhinta on Haminassa 718 €/m².
1960- ja 1970-lukujen asuntojen osuus kerrostalokannasta on Haminassa 56 %. Koko maassa osuus on 35 %.
Remontin osuus asunnon hinnasta on Haminassa 62 %. Se on 105. pienin niiden 209 kunnan joukossa, joille luku voidaan laskea. Näiden kuntien mediaani on 62 %. Kymenlaakson kuntien mediaani on 61 %.
Mihin laskelma perustuu
Laskelma on tehty suurehkolle kerrostalolle, jossa on 60 asuntoa ja asuinhuonetilaa 3 630 m². Haminan hintataso on otettu huomioon paikkakuntakohtaisella kertoimella, joka kuvaa rakentamisen yleistä kustannustasoa kunnassa. Kerroin ei tunne yksittäisen talon kuntoa, urakoitsijoiden tilauskantaa eikä sitä, montako tarjousta yhtiö saa.
Jos oma talo on pienempi tai suurempi, neliöhinta on parempi vertailuluku kuin kokonaisbudjetti. Pienessä talossa neliöhinta on yleensä hieman korkeampi, koska työmaan kiinteät kulut jakautuvat pienemmälle alalle. Hyvin suuressa talossa se voi olla hieman matalampi. Ero on kuitenkin pienempi kuin korjaustason vaikutus.
Laskuri näyttää kolme lukua. Hankkeen kokonaisbudjetin arvion, neliöhinnan euroina per asuinhuoneneliö ja 60 neliön asuntoon kohdistuvan rahoitusosuuden. Kaikki luvut sisältävät suunnittelun, rakennuttamisen, valvonnan ja urakan, sekä lisätyövarauksen. Ne eivät sisällä yhtiölainan korkoja eivätkä osakkaiden itse tilaamia lisätöitä.
Netissä haetaan aika ajoin myös maakuntakohtaisia putkiremontin hintoja, esimerkiksi hakusanalla putkiremontti Kymenlaakso. Emme suosittele sitä. Jokaisessa maakunnassa on sekä kalliin että halvan rakentamisen kuntia, ja maakunnan keskiarvo osuu harvoin kohdalleen yhdessäkään niistä.
Jos kunta on kalliiden rakennuskustannusten kunta, maakunta-arvio antaa liian halvan hinnan. Jos rakentaminen on kunnassa maakunnan keskiarvoa halvempaa, maakunta-arvio antaa liian kalliin hinnan. Kummassakin tapauksessa taloyhtiö tekee päätöksiä väärän luvun pohjalta. Liian halpa arvio johtaa siihen, että urakkatarjoukset ylittävät budjetin ja hanke palaa yhtiökokoukseen. Liian kallis arvio voi pelästyttää osakkaat karsimaan laajuutta turhaan. Kuntakohtainen arvio on sekin karkea, mutta se on lähempänä totuutta.
Katso Kymenlaakson kaikki kunnat →Mikä vaikuttaa putkiremontin hintaan Haminassa
Paikkakunnan lisäksi hintaan vaikuttavat ainakin seuraavat asiat. Osa niistä on taloyhtiön päätettävissä, osa ei.
- Talon rakennusvuosi ja rakenneratkaisut. 1960- ja 1970-lukujen elementtitaloissa putkireitit ovat usein selkeitä ja hormit helposti avattavia. Vanhemmissa kivitaloissa työ on hitaampaa ja yllätyksiä on enemmän. 1980-luvun taloissa putket voivat olla vielä kohtuullisessa kunnossa, mutta vedeneristykset eivät.
- Kylpyhuoneiden määrä ja koko. Kylpyhuone on remontin kallein huonetila. Talo, jossa on paljon pieniä asuntoja ja siten paljon kylpyhuoneita asuinneliötä kohti, maksaa neliöhinnaltaan enemmän kuin talo, jossa on isoja perheasuntoja.
- Toteutustapa. Perinteinen putkien uusiminen maksaa enemmän kuin sukitus tai pinnoitus. Sukitus ei kuitenkaan sovi kaikkiin kohteisiin eikä uusi märkätiloja. Toteutustavoista lisää alla.
- Urakkamarkkinan tilanne tarjouspyynnön hetkellä. Sama työ voi saada hyvin erihintaisia tarjouksia eri vuosina. Kun uudisrakentaminen hiljenee, korjausurakoitsijoilla on tilaa tilauskirjassa ja hinnat laskevat. Kun uudisrakentaminen käy kuumana, korjaushankkeet kilpailevat samasta työvoimasta.
- Suunnittelun laatu. Puutteellinen suunnitelma johtaa lisätöihin, ja lisätyöt hinnoitellaan aina kalliimmin kuin kilpailutettu urakka. Hyvä suunnittelu maksaa etukäteen mutta säästää työmaalla.
- Asbesti ja haitta-aineet. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa taloissa on tehtävä asbestikartoitus. Asbestipurku on hitaampaa ja kalliimpaa kuin tavallinen purku, ja se voi koskea laattoja, saumauslaasteja ja putkieristeitä.
Näitä laskuri ei tunne. Se tuntee vain paikkakunnan, korjaustason ja mallitalon. Siksi tulos on suuntaa antava, ei enempää.
Vaikutus asunnon arvoon
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Haminassa 1 158 €/m² vuonna 2025. Luku perustuu 164 kauppaan. Sillä hinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 69 000 €. Kohtalaisen laajuuden putkiremontin osuus samalle asunnolle on laskurin mukaan 43 107 €, eli noin 62 % asunnon hinnasta.
Remontti maksaa yli puolet asunnon hinnasta. Silloin rahoitus on hankkeen vaikein kysymys, ja se kannattaa selvittää pankin kanssa jo ennen hankesuunnittelua. Korjaustason valinta ratkaisee paljon. Välttämättömän korjauksen osuus samalle asunnolle on 32 776 €.
Vertailu on suuntaa antava. Tilaston keskihinta sisältää kaikenikäiset myydyt osakeasunnot, myös uudehkot ja jo remontoidut, ja laskurin luku on mallitalon arvio. Yksittäisen asunnon arvo ja yksittäisen talon remontin hinta voivat poiketa näistä paljon.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat nousseet Haminassa viidessä vuodessa 4 %. Nouseva hintataso helpottaa yleensä rahoitusta, koska asunnot kelpaavat paremmin lainan vakuudeksi. Kymmenessä vuodessa muutos on −4 %. Muutokset ovat nimellisiä, eli inflaatiota ei ole poistettu.
Kerrostaloasuntojen keskihinta oli 1 129 €/m² ja rivitaloasuntojen 1 188 €/m². Rivitaloasunnot ovat Haminassa kalliimpia, joten kerrostaloyhtiössä remontin osuus asunnon arvosta on suurempi kuin koko kunnan keskiarvo antaa ymmärtää.
Tehty putkiremontti nostaa asunnon arvoa, mutta harvoin koko kustannuksen verran. Ostaja maksaa mieluummin talosta, jossa iso remontti on tehty, kuin talosta, jossa se on edessä, ja hintaero näkyy pyyntihinnoissa. Pienillä paikkakunnilla ero voi olla pienempi kuin remontin osakaskohtainen hinta. Kasvukeskuksissa se on usein suurempi. Haminassa tilanne riippuu talon sijainnista ja alueen kysynnästä.
Tekemätön putkiremontti taas painaa hintaa selvästi, koska ostaja hinnoittelee edessä olevan remontin ja siihen liittyvän epävarmuuden. Epävarmuus maksaa enemmän kuin remontti itse. Taloyhtiö, jolla on tehty hankesuunnitelma ja tiedossa oleva budjetti, saa asunnoistaan paremman hinnan kuin yhtiö, jossa asiasta vain puhutaan.
Taustatietoa putkiremontista
Nämä asiat ovat samat joka kunnassa, joten ne on koottu omille sivuilleen.
- Mitä linjasaneeraus tarkoittaa. Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat samaa hanketta: taloyhtiön käyttövesi- ja viemäriputkien uusimista linja kerrallaan. Opas linjasaneeraukseen
- Toteutustavat. Perinteisessä remontissa putket ja kylpyhuoneet uusitaan. Sukituksessa vanha viemäri säilyy, ja hybridi yhdistää molemmat. Menetelmien hinnat
- Rahoitus. Taloyhtiö ottaa yleensä yhtiölainan, ja osakas maksaa osuutensa rahoitusvastikkeena tai kerralla. Video rahoituksesta
- Asuminen remontin aikana. Perinteisessä remontissa asunto on poissa käytöstä 2–3 kuukautta, sukituksessa 2–4 viikkoa. Toteutusvaihe
- Yleisin virhe. Urakka kilpailutetaan ilman kunnollista hankesuunnittelua, jolloin tarjoukset eivät ole vertailukelpoisia. Hankesuunnittelu
- Termit. KVR-urakka, rahoitusvastike, muutostyövaraus ja muut hankkeen termit on selitetty sanastossa. Putkiremontin sanasto
Hankkeen vaiheet:KuntotutkimusHankesuunnitteluToteutussuunnitteluUrakkakilpailuToteutusVastaanotto ja takuuaika
Käytä Liiviksen kustannuspakettia budjetin määrittämiseen
Laskurilla saat karkean arvion hintatasosta. Sitä ei voi käyttää budjettina näin suuressa hankkeessa, eikä sitä pidä viedä yhtiökokoukseen päätöksen pohjaksi. Laskuri ei tiedä, montako kylpyhuonetta talossanne on, onko putkissa asbestieristeitä tai onko sähkönousut jo uusittu.
Liiviksen kustannuspaketilla saat arvion, jota voitte käyttää hankkeen budjetointiin. Kustannuspaketti perustuu teidän talonne tietoihin ja laskee hinnan sille, ei mallitalolle. Samalla saat selville, mitä hankesuunnitelmaan tulevat vaihtoehdot maksavat. Esimerkiksi paljonko sähköjen uusiminen, ilmanvaihdon parantaminen tai kylpyhuoneiden laajempi uusiminen lisää kokonaishintaan, ja paljonko sukitus säästäisi perinteiseen verrattuna.
Hallitus saa kustannuspaketista työkalun, jolla vaihtoehtoja voi vertailla yhtiökokouksessa euroina eikä mielikuvina. Isännöitsijä saa luvun, jonka pohjalta rahoitusneuvottelut pankin kanssa voi aloittaa. Osakas saa tietää, mitä oma osuus eri vaihtoehdoissa on. Päätöksiä on helpompi tehdä, kun tietää mitä ne maksavat. Se pätee Haminassa yhtä hyvin kuin muualla.
Usein kysyttyä putkiremontista Haminassa
Paljonko putkiremontti maksaa Haminassa?
Hinta riippuu korjaustasosta. Laskurin mallitalossa välttämätön korjaus maksaa Haminan hintatasolla noin 546 €/m² ja laaja saneeraus noin 900 €/m². 60 m² asunnon osuus on 32 776 € ja 54 000 € välillä. Tarkka hinta selviää vain kohdekohtaisella kustannusarviolla.
Onko putkiremontti Haminassa kalliimpi kuin muualla Suomessa?
Paikkakuntien välillä on huomattavia eroja. Laskuri ottaa Haminan hintatason huomioon, joten voit verrata tulosta toiseen kuntaan vaihtamalla kunnan nimen. Ero maakunnan keskiarvoon voi olla kymmeniä prosentteja kumpaan suuntaan tahansa.
Kuinka moni kerrostaloasunto Haminassa on putkiremontti-iässä?
Haminassa on 3 370 kerrostaloasuntoa. Niistä 1 897 eli 56 % on valmistunut 1960- ja 1970-luvuilla, ja näiden talojen alkuperäiset putket ovat käyttöikänsä lopussa. 1980-luvulla valmistuneita kerrostaloasuntoja on 289. Luvut ovat Tilastokeskuksen tilastosta vuodelta 2025.
Paljonko putkiremontti on asunnon arvosta Haminassa?
Vanhojen osakeasuntojen keskihinta oli Haminassa 1 158 €/m² vuonna 2025 (Tilastokeskus). Sillä hinnalla 60 neliön asunto maksaa noin 69 000 €. Kohtalaisen laajuuden putkiremontin osuus 43 107 € on noin 62 % siitä. Vertailu on suuntaa antava, koska keskihinnassa ovat mukana myös uudehkot ja jo remontoidut asunnot.
Onko putkiremontin osuus asunnon arvosta Haminassa suuri?
Osuus on Haminassa noin 62 %, kun kohtalaisen laajuuden remonttia verrataan 60 neliön asunnon keskihintaan. Se on 105. pienin 209 vertailukunnan joukossa, ja kuntien mediaani on 62 %.
Voiko laskurin lukua käyttää taloyhtiön budjettina?
Ei. Laskuri kertoo suuruusluokan. Budjetti vaatii kohdekohtaisen kustannusarvion, jonka saat Liiviksen kustannuspaketilla.
Mistä saan tarkan hinnan omalle taloyhtiölleni Haminassa?
Tilaa Liiviksen kustannuspaketti. Se laskee hinnan teidän talonne tiedoilla ja näyttää eri laajuusvaihtoehtojen kustannukset rinnakkain.