Milloin taloyhtiön linjasaneeraus on ajankohtainen?
Taloyhtiön linjasaneeraus eli putkiremontti on merkittävä investointi, joka tulee ajankohtaiseksi yleensä 30–50 vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta. Tämä tarkoittaa, että vuosina 1975–1985 rakennettujen talojen kohdalla linjasaneeraus on nyt tai lähivuosina ajankohtainen. Tämä aikahaitari perustuu putkistojen keskimääräiseen käyttöikään, mutta tarkka ajankohta määräytyy kiinteistön yksilöllisen kunnon mukaan. Säännölliset kuntotutkimukset ja -arviot ovatkin suositeltavia, jotta mahdolliset ongelmat havaitaan ajoissa ja suuremmilta vahingoilta vältytään. Putkistojen ikääntyessä niiden kunto heikkenee, mikä voi johtaa vuotoihin, tukkeumiin ja vedenlaadun heikkenemiseen. Putkiremontin tarvetta arvioitaessa kannattaa huomioida seuraavat tekijät:
- Putkien ikä ja kunto – vanhat putket voivat alkaa vuotaa tai tukkeutua.
- Korroosio – erityisesti kupariputket voivat kärsiä korroosiosta.
- Sakka ja lietteen kertyminen – putkien sisälle voi ajan myötä kertyä epäpuhtauksia, jotka heikentävät veden virtausta.
- Energiakustannusten säästö – vanhat putkistot voivat olla tehottomia ja aiheuttaa suurempia lämmityskustannuksia.
- Kiinteistön arvon säilyminen – lähestyvä putkiremontti voi vaikuttaa negatiivisesti asunnon myyntiarvoon.
Putkiremontin kustannukset vaihtelevat välillä 400–1300 euroa per neliömetri ja pääkaupunkiseudulla hinnat ovat yleensä korkeammat kuin muualla Suomessa. Koska linjasaneeraus on suuri investointi, taloyhtiöt rahoittavat sen usein lainalla, jota osakkaat maksavat takaisin kuukausittain. Tilastokeskuksen mukaan Suomessa oli vuonna 2021 yhteensä 84 325 rivitaloa. Rivitalojen rakentaminen alkoi yleistyä 1970-luvulla, ja suuri osa niistä on rakennettu 1970- ja 1980-luvuilla.
Kerrostalorakentaminen oli Suomessa vilkkaimmillaan 1970-luvulla, jolloin elementtirakentaminen oli suosittua. Tilastokeskuksen mukaan vuonna 2021 Suomessa oli yhteensä 65 846 kerrostaloa ja 1 493 746 kerrostaloasuntoa. Vuonna 1974 valmistui peräti 46 200 kerrostaloasuntoa, mikä oli rakentamisen huippuvuosi.
1970-luvulla 75 % pääkaupunkiseudun uudisrakentamisesta tapahtui lähiöissä, ja muissa kaupungeissa lähes puolet uusista kerrostaloista rakennettiin lähiöihin. 1980-luvulla rakentaminen jatkui vahvana, mutta omakotitalojen ja rivitalojen osuus kasvoi suhteessa kerrostaloihin
Joko meidän remonttimme on ajankohtainen?
Koska monet 1970- ja 1980-luvuilla rakennetut talot ovat nyt 40–50 vuoden ikäisiä, ne ovat todennäköisesti lähestymässä tai jo saavuttaneet putkiremontin tarpeen. Taloyhtiöiden onkin suositeltavaa arvioida putkistojen kunto ja suunnitella mahdolliset saneeraukset ajoissa, jotta voidaan varmistaa rakennusten turvallisuus ja asumismukavuus.
Remontin tarve voi tulla ajankohtaiseksi myös tätä nuoremmissa taloyhtiöissä. Tämä ilmenee niin, että putkivahingot taloyhtiössä alkavat lisääntyä. Jos samana vuonna tulee kolme putkivahinkoa, voi olla hyvä kartoittaa putkistojen kuntoa laajemminkin.
Liivis.fi
Linjaremontti on merkittävä investointi, mutta oikeanlaisella tuella ja suunnittelulla se voidaan toteuttaa hallitusti ja kustannustehokkaasti. Liivis.fi on luotettava avustaja taloyhtiöiden hallituksille tässä prosessissa.
