Linjaremontti eli linjasaneeraus on yksi taloyhtiön suurimmista ja merkittävimmistä remonteista. Sen kustannukset voivat vaihdella huomattavasti riippuen rakennuksen iästä, sijainnista ja remontin laajuudesta. Neliöhinnaltaan kustannukset voivat olla 500–1400 euroa riippuen menetelmistä ja alueellisista eroista.

Tavallisessa 60 m² kaksiossa remontin hinta osakkaalle voi olla 30 000–90 000 euroa. Luku on hurja, mutta hintahaitari selittyy monilla muuttujilla.

Mikä kaikki vaikuttaa hintaan?

1. Remontin laajuus

Pelkkä putkien uusiminen on halvempaa kuin ns. täysi linjasaneeraus, johon kuuluu myös kylpyhuoneiden uusiminen, sähköjen ja viemäreiden kunnostus sekä mahdollisesti ilmanvaihdon parantaminen. Näiden lisäksi saatetaan tehdä muutakin ”kasvojenkohotusta”, että saadaan talo vastaamaan asukkaiden nykyodotuksia.

2. Talon ikä ja rakenne

Vanhoissa taloissa rakenteet voivat vaatia enemmän työtä ja purkua, mikä nostaa kustannuksia. Betonirunkoiset talot ovat usein helpompia saneerata kuin tiili- tai puurunkoiset.

3. Kaupungin alue ja urakkatarjonta

Pääkaupunkiseudulla remontit ovat usein kalliimpia työvoiman ja alihankkijoiden hintatason vuoksi.

4. Toteutustapa

Urakkamuoto vaikuttaa: onko kyseessä kokonaisurakka, projektinjohtourakka vai allianssimalli? Eri toteutusmuodoilla on eri kustannusrakenteet ja riskit.

5. Yhtiön kilpailutusosaaminen ja suunnittelu

Hyvin kilpailutettu ja suunniteltu remontti voi tuoda kymmenien prosenttien säästöt.

Hinta-arvioiden ongelmat

Vaikka netistä löytyy paljon tietoa linjasaneerauksen hinnoista, niihin liittyy usein epäselvyyksiä:

1. Sisältääkö hinta arvonlisäveron?

Monet netistä löytyvät remonttihinta tiedot aikaisemmista remonteista eivät selkeästi ilmoita, onko hinta veroton vai sisältääkö se arvonlisäveron. Tämä voi aiheuttaa yllätyksiä oman remontin budjetointiin.

2. Mitä remontti tarkalleen sisältää?

Linjasaneeraus voi tarkoittaa pelkkää putkiremonttia, mutta siihen voidaan liittää myös kylpyhuoneiden, sähköjärjestelmien ja muiden rakenteiden uusimisia. Jos hintaesimerkit eivät erittele tarkasti, mitä remonttiin kuuluu, voi vertailu eri hinta-arvioiden välillä olla vaikeaa.

3. Menetelmä vaikuttaa hintaan

Perinteinen putkiremontti, jossa kaikki putket uusitaan, on kustannusrakenteeltaan erilainen kuin sukitusmenetelmä, jossa vanhojen putkien sisään asennetaan uusi putki. Sukituksen väitetään usein olevan halvempi tapa, kuin putkistojen uusiminen. Joskus näin voi olla, mutta tapauksesta riippuen voi viemäreiden uusiminen tulla jopa sukitusta halvemmaksi.

Mihin taloyhtiön hallitus hinta-arvioita tarvitsee?

• tarveharkintavaiheessa tarvitaan kustannusarvioita korjausvaihtoehtojen välillä. Tuleeko sukitus kalliimmaksi vai halvemmaksi, kuin perinteinen viemäreiden uusiminen? Tuleeko sähköistykset uusia? Mitä se maksaa? Uusitaanko käytävien seinien maalaukset? Mitä se maksaa? Erilaisia korjausvaihtoehtoja ja korjausehdotuksia on usein alussa varsin paljon. Jotta päätöksiä voidaan tehdä, on hyvä saada selville myös päätettävien asioiden kustannukset.
• mikä on linjasaneerauksen arvioitu kokonaishinta valituilla esimerkeillä? Saako taloyhtiö riittävästi lainaa kattamaan kaikki kustannukset?
• Jos rahoitustaso ei riitä kattamaan koko suunniteltua linjasaneerausta, tulee valittua remonttia karsia, jotta päädytään tasolle, joka on lainalla katettavissa. Tähän tarvitaan taas kustannusarvioita eri korjausvaihtoehtojen välillä.
• Kun lopulliset tarjoukset on saatu, tulisi vielä tarkistella sitä, ovatko tarjoukset realistisella tasolla, vai ovatko kenties kaikki tarjoukset ylihintaisia ja taloyhtiöllä siten tarve tehdä uusi tarjouspyyntökierros, että päästään oletetulle budjettitasolle.

Linjaremontti on suuri investointi, mutta huolellinen suunnittelu ja tarkat hinta-arviot auttavat taloyhtiötä tekemään järkeviä päätöksiä. Liivis Oy:n kustannuslaskentapaketti antaa vastauksia yllä oleviin hinta-tarpeisiin.