Suomen asunto-osakeyhtiöiden korjaustarve on merkittävä. Vuonna 2021 asunto-osakeyhtiöt käyttivät korjauksiin yhteensä noin 2,6 miljardia euroa. Kerrostaloyhtiöiden osuus tästä oli 2,0 miljardia euroa ja rivitaloyhtiöiden 600 miljoonaa euroa.
Vuoden 2020 lopussa Suomessa oli yli 1,3 miljoonaa asuinrakennusta, joiden yhteinen arvo on noin 480 miljardia euroa. Asuinrakennusten kerrosalasta omakoti- ja paritalot muodostavat yli puolet, kerrostalot reilun kolmasosan ja rivitalot noin 10 prosenttia.
- Omakoti- ja paritalot 240 miljardia euroa
- Kerrostalot 180 miljardia euroa
- Rivitalot 60 miljardia euroa
Aikavälillä 2022–2050 asuinrakennusten teknisen korjaustarpeen arvioidaan olevan vuosittain keskimäärin 4,07 miljoonaa neliötä. Tämä tarkoittaa noin 7,8 miljardin euron investointeja vuosittain. Kerrostaloyhtiöiden vuosittainen korjaustaso on tällä hetkellä noin 2 miljardin luokkaa vuosittain, jopa hieman sen alle. Kun todellinen korjaustarve saattaisi olla jopa yli 3 miljardia, syntyy meillä kerrostaloihin koko ajan korjausvelkaa.
Tosin tässä tulee huomioida myös se, että osa korjaustarpeessa olevista rakennuksista on jo niin huonossa kunnossa, että ei ole taloudellista lähteä suorittamaan korjaustöitä, vaan rakennus on jo siirtynyt eläkkeelle ja terminaalivaiheeseen, eli odotellaan vaan sitä purkamista ja pyritään sinnittelemään loppuun asti mahdollisimman pienillä kustannuksilla.
Oma henkilökohtainen mielipiteeni on se, että kerrostalojen korjaustarve elinkelpoisissa kerrostaloissa voisi olla luokkaa 2,5 miljardia euroa.
Kerrostaloyhtiöiden korjaustarve alueittain
Kiinteistölehti 5.9.2024
Supistuvilla ja paljon supistuvilla alueilla on kerrostaloilla merkittäviä ongelmia peruskorjauksen rahoituksen saamisessa.
