Tässä artikkelissa koetan vastata syventävästi siihen, miksi linjasaneeraukseen kannattaa ryhtyä nyt.
Asuinrakentaminen on syvässä lamassa, minkä vuoksi juuri nyt on rakentamisvalmiutta vapaana. Tämän takia linjaremonttiin voi nyt saada tarjouksia myös sellaisilta yrityksiltä, jotka eivät linjasaneerauksia normaalisti tee. Rakennusmateriaalien koronan jälkeisten hintojen nousu on pysähtynyt. Hintataso on jopa hieman alentunut korkeimmista tasoistaan. Toisaalta lainakorot ovat nyt huomattavan ylhäällä verrattuna korkotasoon ennen vuotta 2023.
Kerrostalojen rakentaminen
Oheisessa kuvassa näkyy uusien kerrostalojen rakentaminen viime vuosina. Asuinrakentamisessa olemme nyt 90- lukua vastaavassa taantumassa.
Lähde: Tilastokeskus.
Rakennusliikkeet ovat lomauttaneet työntekijöitä. Myös korvaavia rakentamisvaihtoehtoja etsitään aktiivisesti, jotta lomautuksiin ei ajauduttaisi. Tämän vuoksi nyt on linjasaneerausmarkkinoilla niin sanotusti ” ostajan markkinat”. Nyt on mahdollista saada poikkeuksellisen hyviä urakkatarjouksia.
Maailman taloudessa vallitsee tällä hetkellä erittäin poikkeuksellinen turbulenssi, kuten lehdistä saamme päivittäin lukea. Turbulenssi vaikuttaa negatiivisesti myös rakentamiseen. Tämä turbulenssi on kuitenkin varsin lyhytkestoinen. Uusien kerrostalokohteiden aloitusta on viivästytetty myös tämän hetken poikkeuksellisen tilanteen vuoksi, mutta ennustan asuinrakentamisen kääntyvän taas nousuun noin kahden vuoden jälkeen. Tämä vähentää mahdollisia linjasaneerausurakan tarjoajia sen jälkeen, kun asuinrakentamisen markkinat ovat taas käynnistyneet. Nyt on rakennusliikkeillä korjausrakentamisen aikaa, kun asuinrakentaminen käytännössä seisoo.
Hintojen nousu on pysähtynyt.
Ohessa Tilastokeskuksen tilasto rakennuskustannusindekseistä
Rakennuskustannusten nopea nousu päättyi vuonna 2023 ja jopa laski sen jälkeen hieman. Rakennustarvikkeita on nyt hyvin saatavilla ja hintakilpailuakin hinnoista on. Rakentamisen laman takia myös palvelujen hinnat ovat tällä hetkellä alhaisella tasolla. Myös rakennusmateriaaleissa ja palveluissa vallitsee tällä hetkellä ”ostajan markkinat”.
Kiinteistöliiton korjausrakentamisbarometri
Barometri antaa hyvin hyödyllistä tietoa taloyhtiöiden korjausrakentamissuunnitelmista vuosittain. Suosittelen tutustumaan barometriin. Tässä linkki barometriin syksy 2025. Korjausrakentaminen voisi olla aktiivisempaakin, kuin mitä barometri nyt osoittaa. Ovatko taloyhtiöt hukkaamassa ”ostajan markkinoita”? Jos taloyhtiöt olisivat huomioineet markkinatilanteen, oltaisiin selvästi plussan puolella olevissa saldolukemissa.
Barometreista löytyy myös kaikkia taloyhtiöitä kiinnostava tieto linjasaneerausurakoiden neliöhinnoista. Ohessa kooste, jossa olen tasannut neliöhinnat 2025 rakennuskustannusindeksillä. Graafi osoittaa konkreettisesti pääkaupunkiseudun hintaeron muuhun suomeen verrattuna.
Lainakorot
Lainakorot pysyivät hyvin pitkään lähes nollatasolla ja tähän oltiin jo tottuneita. Vuonna 2022 korot nousivat äkillisesti ja tämä on vaikuttanut suuresti kulutushalukkuuteen. Epävarmuus maailmassa on lisääntynyt.
Tämä on heijastunut myös korjausrakentamisen markkinoihin.
Tällä hetkellä ovat korot taas hiljalleen siirtymässä alhaisemmalle tasolle. Tosin tämä maailmantilanteen turbulenssi jälleen kerran laittoi korot nousuun, mutta tämän voidaan olettaa olevan hyvin lyhytaikainen tilanne ja korot jatkavat taas laskuaan. Pitkässä juoksussa ennustan korkojen jatkavan alenemistaan, mutta vuosien 2012-2021 nollakorkojen aikaan ei enää palata. Koska maailman suurtilanteessa ei ole tapahtunut suurta muutosta koronan ja tämän hetken ohi menevien turbulenssien lisäksi, ennustan reaalikorkojen palaavan 1-2 % välille tämän vuosikymmen lopulla ja toivon että 2030 luku on jälleen Euroopassa rauhallisen kasvun vuosikymmen.
Hallituksen talousriihi
Hallituksen viimeisessä talousriihessä päätettiin jo toimenpiteitä, joilla pyritään saamaan rakentamista käyntiin. Rakentaminen onkin usein nopea tapa saada lohduttomia työttömyyslukuja laskusuuntaan. On kenties odotettavissa, että myös uusi hallitus ensi vuonna ryhtyy käyttämään tätä keinoa ja se on hyvä asia linjasaneerausta suunnitteleville taloyhtiöille.
