LVIS remontti eli linjasaneeraus on pitkäkestoinen hanke kaikkine eri vaiheineen. Jos taloyhtiönne on perustettu 1970 tai 1980 luvulla on saneeraus kohdallanne jo erittäin ajankohtainen.

Hanke etenee usein yllä olevan tiekartan mukaisesti, mutta aikahaarukat vaihtelevat

• Tarvekartoitus. (n.12 kk). Hallituksen ja osakkaiden tarpeiden kuuleminen. Tässä vaiheessa määritellään, onko remontti välttämätön ja mitä sen pitäisi sisältää.
• Hankesuunnittelu. (n. 9kk). Etsitään asiantuntija tekemään yksilöity hankesuunnitelma. Hankesuunnitelma määrittelee projektin laajuuden, vaihtoehdot ja kustannusarvion.
• Toteutussuunnittelu. (n.12 kk). Etsitään projektipäällikkö ja suunnittelijat. Laaditaan yksityiskohtaiset piirustukset ja rakennusasiakirjat.
• Urakkakilpailu. (n. 4 kk). Etsitään urakoitsijat toteuttamaan työt suunnitelmien mukaan. Tarjouspyynnöt, tarkastelut ja valinta.
• Toteutusvaihe. (4-12 kk). Urakan toteutusvaihe eli itse rakentaminen. Työt voivat toteutuksen laajuudesta riipuen kestää muutamasta kuukaudesta yli vuoteen.
• Takuuaika. (24 kk). Urakan vastaanotto ja takuuaika. Urakoitsija vastaa ilmenneistä vioista ja virheistä kahden vuoden ajan.

Tarvekartoitus

Olette mahdollisesti parhaillaan tekemässä tarveharkintaa. Mietitte milloin meillä on aika käynnistää linjasaneeraushanke? Tarveselvitysaikana pyritään saavuttamaan kolme selkeää tavoitetta.

1. Saada aikaan riittävät perustelut sille, miksi linjaremontti on nyt tarpeellinen ja välttämätön
2. Saada aikaan hallituksen asiantuntijuutta osoittava tapa, jolla linjasaneeraus perustellaan yhtiökokoukselle. Kun kykenette jo yhtiökokouksessa osoittamaan, että hallitus on syventynyt asiaan syvällisesti ja kykenee ”viemään” projektia, luo tämä osakkaille heti alussa luottamusta. Yksi tärkeimmistä asioista on juuri luottamuksen herättäminen hankkeen tässä vaiheessa.
3. Määritellään hankkeelle alkuvaiheen tavoiteraamit. Määritellään raamit siitä, mitä hankkeessa tullaan korjaamaan.

Hankkeen perustelemisessa yhtiökokoukselle auttaa suuresti, jos teillä on jo silloin myös karkea kuva siitä, mitä hanke tulee maksamaan ja mitä se tarkoittaa kullekin osakkaalle.

Liivis.fi

Liiviksen nettisivut käyvät koko prosessin läpi vaihe vaiheelta. Jos linjaremontti on teillä ajankohtainen niin suosittelen käymään sivuillamme.