[{"data":1,"prerenderedAt":259},["ShallowReactive",2],{"content-\u002Fblogi\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko":3},{"article":4,"nextReads":238},{"_path":5,"_dir":6,"_draft":7,"_partial":7,"_locale":8,"title":9,"description":10,"date":11,"tags":12,"image":13,"body":14,"_type":232,"_id":233,"_source":234,"_file":235,"_stem":236,"_extension":237},"\u002Fblog\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko","blog",false,"","Yhtiökokous ja putkiremontti: päätökset, enemmistöt ja hallituksen esitys","Putkiremontti etenee neljän yhtiökokouspäätöksen kautta, ja päätökset syntyvät yleensä yli puolella annetuista äänistä. Näin päätösketju toimii.","2026-09-01","yhtiökokous, putkiremontti, päätöksenteko, enemmistö, hallituksen esitys, taloyhtiön hallitus","esivalmistelu.webp",{"type":15,"children":16,"toc":222},"root",[17,25,32,37,42,48,53,75,81,93,99,104,129,141,147,159,165,170,175,181,186,191,210],{"type":18,"tag":19,"props":20,"children":21},"element","p",{},[22],{"type":23,"value":24},"text","Putkiremontti etenee tyypillisesti neljän yhtiökokouspäätöksen kautta: hankesuunnittelun aloittaminen, toteutustavan ja suunnittelun hyväksyminen, urakka- ja rahoituspäätös sekä lainan jyvitys. Korjaushankkeen päätökset syntyvät tavallisella enemmistöllä eli yli puolella annetuista äänistä. Hallitus valmistelee ja esittelee, mutta ilman yhtiökokouksen päätöstä hanke ei etene.",{"type":18,"tag":26,"props":27,"children":29},"h2",{"id":28},"kuka-päättää-mistäkin",[30],{"type":23,"value":31},"Kuka päättää mistäkin?",{"type":18,"tag":19,"props":33,"children":34},{},[35],{"type":23,"value":36},"Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin, ja linjasaneerauksen aikana se tekee isot päätökset, joilla on merkittäviä taloudellisia ja asumiseen liittyviä vaikutuksia. Hallitus ei voi yksin päättää putkiremontista – mutta se kantaa käytännössä koko valmistelun ja toteutuksen operatiivisen vastuun. Työnjako on siis selvä: hallitus valmistelee, yhtiökokous päättää, hallitus toteuttaa.",{"type":18,"tag":19,"props":38,"children":39},{},[40],{"type":23,"value":41},"Osakkaana vaikutat yhtiökokouksissa. Ota puheenvuoroja ja ole mukana äänestyksissä, jos asiat menevät äänestykseen asti.",{"type":18,"tag":26,"props":43,"children":45},{"id":44},"päätös-1-hankesuunnittelun-aloittaminen",[46],{"type":23,"value":47},"Päätös 1: hankesuunnittelun aloittaminen",{"type":18,"tag":19,"props":49,"children":50},{},[51],{"type":23,"value":52},"Ensimmäisessä kokouksessa ei päätetä itse remontista, vaan hankesuunnittelun käynnistämisestä ja sen määrärahasta. Pohjaksi tarvitaan tarveselvitys ja kuntotutkimukset – pelkkä \"putket ovat vanhoja\" ei riitä perusteeksi miljoonahankkeelle.",{"type":18,"tag":19,"props":54,"children":55},{},[56,58,65,67,73],{"type":23,"value":57},"Tämän kokouksen valmistelun kävimme läpi omassa artikkelissaan: ",{"type":18,"tag":59,"props":60,"children":62},"a",{"href":61},"\u002Fblogi\u002Fputkiremonttihankkeen-valmistelu-yhtiokokoukseen",[63],{"type":23,"value":64},"putkiremonttihankkeen valmistelu yhtiökokoukseen",{"type":23,"value":66},". Vaiheen sisältö tarkemmin: ",{"type":18,"tag":59,"props":68,"children":70},{"href":69},"\u002Fputkiremontti\u002Ftarveselvitys",[71],{"type":23,"value":72},"tarveselvitys",{"type":23,"value":74},".",{"type":18,"tag":26,"props":76,"children":78},{"id":77},"päätös-2-toteutustapa-ja-suunnittelu",[79],{"type":23,"value":80},"Päätös 2: toteutustapa ja suunnittelu",{"type":18,"tag":19,"props":82,"children":83},{},[84,86,92],{"type":23,"value":85},"Kun hankesuunnitelma on valmis, hallituksella on riittävät tiedot hankkeen esittelemiseksi. Hankesuunnittelija esittelee hankkeen yhtiökokoukselle, joka tekee hankepäätöksen: mitä korjataan, millä menetelmällä ja millä kustannusraamilla. Samalla yhtiökokous antaa hallitukselle oikeuden viedä projektia eteenpäin eli käynnistää toteutussuunnittelun. Katso ",{"type":18,"tag":59,"props":87,"children":89},{"href":88},"\u002Fputkiremontti\u002Fhankesuunnittelu",[90],{"type":23,"value":91},"hankesuunnittelun vaihe",{"type":23,"value":74},{"type":18,"tag":26,"props":94,"children":96},{"id":95},"päätös-3-urakka-ja-rahoituspäätös",[97],{"type":23,"value":98},"Päätös 3: urakka- ja rahoituspäätös",{"type":18,"tag":19,"props":100,"children":101},{},[102],{"type":23,"value":103},"Tämä on ketjun painavin kokous. Osakkaille esitellään valmiit suunnitelmat ja kilpailutuksen tulos: mitä tehdään, millä laatutasolla, millä aikataululla ja mihin hintaan. Projektipäällikön laatima rakennuspäätösesitys esitellään yhtiökokoukselle, joka",{"type":18,"tag":105,"props":106,"children":107},"ul",{},[108,114,119,124],{"type":18,"tag":109,"props":110,"children":111},"li",{},[112],{"type":23,"value":113},"hyväksyy rakentamispäätöksen",{"type":18,"tag":109,"props":115,"children":116},{},[117],{"type":23,"value":118},"valtuuttaa hallituksen allekirjoittamaan urakkasopimuksen",{"type":18,"tag":109,"props":120,"children":121},{},[122],{"type":23,"value":123},"myöntää isännöitsijälle oikeuden hakea remonttilainaa ja päättää panttikirjojen panttaamisesta",{"type":18,"tag":109,"props":125,"children":126},{},[127],{"type":23,"value":128},"päättää rakennusajan vastikkeista.",{"type":18,"tag":19,"props":130,"children":131},{},[132,134,140],{"type":23,"value":133},"Kilpailutuksen kulku on kuvattu ",{"type":18,"tag":59,"props":135,"children":137},{"href":136},"\u002Fputkiremontti\u002Fkilpailutus",[138],{"type":23,"value":139},"urakkakilpailutuksen sivulla",{"type":23,"value":74},{"type":18,"tag":26,"props":142,"children":144},{"id":143},"päätös-4-lainan-jyvitys",[145],{"type":23,"value":146},"Päätös 4: lainan jyvitys",{"type":18,"tag":19,"props":148,"children":149},{},[150,152,158],{"type":23,"value":151},"Lopuksi päätetään rahoitusosalaskelmasta eli siitä, miten laina jyvitetään huoneistoille ja millä perusteilla osakkaat maksavat osuutensa. Osakkaan maksuvaihtoehdot – kertasuoritus tai rahoitusvastike – kävimme läpi artikkelissa ",{"type":18,"tag":59,"props":153,"children":155},{"href":154},"\u002Fblogi\u002Fputkiremontin-rahoitus",[156],{"type":23,"value":157},"putkiremontin rahoitus",{"type":23,"value":74},{"type":18,"tag":26,"props":160,"children":162},{"id":161},"millä-enemmistöllä-putkiremontista-päätetään",[163],{"type":23,"value":164},"Millä enemmistöllä putkiremontista päätetään?",{"type":18,"tag":19,"props":166,"children":167},{},[168],{"type":23,"value":169},"Yhtiökokouksen päätökseksi tulee pääsäännön mukaan ehdotus, jota kannattaa yli puolet annetuista äänistä. Korjaushankkeen aloittaminen kuuluu näihin tavallisiin enemmistöpäätöksiin. Kahden kolmasosan määräenemmistöä vaaditaan eri asioihin, kuten yhtiöjärjestyksen muuttamiseen. (Lähde: Kiinteistöliitto, Päätöksenteko yhtiökokouksessa.)",{"type":18,"tag":19,"props":171,"children":172},{},[173],{"type":23,"value":174},"Käytännössä tämä tarkoittaa, että putkiremontti ei vaadi yksimielisyyttä eikä määräenemmistöä – mutta niukalla enemmistöllä runnottu päätös on huono lähtökohta vuosia kestävälle hankkeelle. Hyvin valmisteltu esitys kerää leveän tuen.",{"type":18,"tag":26,"props":176,"children":178},{"id":177},"näin-hallituksen-esitys-kestää-tarkastelun",[179],{"type":23,"value":180},"Näin hallituksen esitys kestää tarkastelun",{"type":18,"tag":19,"props":182,"children":183},{},[184],{"type":23,"value":185},"Päätöksenteon laillisuus edellyttää, että kokouskutsu ja sen liitteet on valmisteltu huolellisesti lain ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Puutteellinen valmistelu voi tehdä päätöksestä moitteenvaraisen, jolloin osakas voi riitauttaa sen – ja koko hanke viivästyy.",{"type":18,"tag":19,"props":187,"children":188},{},[189],{"type":23,"value":190},"Kolme käytännön sääntöä:",{"type":18,"tag":192,"props":193,"children":194},"ol",{},[195,200,205],{"type":18,"tag":109,"props":196,"children":197},{},[198],{"type":23,"value":199},"Muotoile päätösesitys yksiselitteisesti, euroraameineen ja valtuutuksineen.",{"type":18,"tag":109,"props":201,"children":202},{},[203],{"type":23,"value":204},"Esitä yhtiökokoukselle todellisia vaihtoehtoja perusteluineen, ei vain yhtä valmiiksi valittua ratkaisua.",{"type":18,"tag":109,"props":206,"children":207},{},[208],{"type":23,"value":209},"Kirjaa kaikki merkittävät päätökset ja niiden perustelut pöytäkirjoihin.",{"type":18,"tag":19,"props":211,"children":212},{},[213,215,221],{"type":23,"value":214},"Liiviksen dokumenttipaketti sisältää hallituksen kokouksiin ja yhtiökokouksiin valmiit PowerPoint-esityspohjat ja tarkistuslistat. ",{"type":18,"tag":59,"props":216,"children":218},{"href":217},"\u002Fpalvelupaketit",[219],{"type":23,"value":220},"Katso dokumenttipaketti",{"type":23,"value":74},{"title":8,"searchDepth":223,"depth":223,"links":224},2,[225,226,227,228,229,230,231],{"id":28,"depth":223,"text":31},{"id":44,"depth":223,"text":47},{"id":77,"depth":223,"text":80},{"id":95,"depth":223,"text":98},{"id":143,"depth":223,"text":146},{"id":161,"depth":223,"text":164},{"id":177,"depth":223,"text":180},"markdown","content:blog:yhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko.md","content","blog\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko.md","blog\u002Fyhtiokokous-putkiremontti-paatoksenteko","md",[239,245,251],{"_path":240,"title":241,"image":13,"tags":242,"date":11,"description":243,"readingMinutes":244},"\u002Fblog\u002Fputkiremonttihankkeen-valmistelu-yhtiokokoukseen","Putkiremonttihankkeen valmistelu yhtiökokoukseen","syyskuu, taloyhtiön hallitus, yhtiökokous, tarveselvitys, putkiremontti","Näin hallitus valmistelee tarveselvityksen, kuntotutkimukset, budjetin ja kokouskutsun putkiremontin käynnistävää yhtiökokousta varten.",3,{"_path":246,"title":247,"image":248,"tags":249,"date":11,"description":250,"readingMinutes":244},"\u002Fblog\u002Fsukitus-vai-perinteinen-putkiremontti","Sukitus vai perinteinen putkiremontti? Näin vertailet oikein","linjasaneeraus1.webp","sukitus, pinnoitus, perinteinen putkiremontti, hybridiremontti, putkiremontin menetelmät, taloyhtiön hallitus","Sukitus maksaa 500–900 €\u002Fm² ja vie 2–4 viikkoa asuntoa kohden, perinteinen putkiremontti 900–1500 €\u002Fm² ja 2–3 kuukautta. Näin hallitus vertailee oikein.",{"_path":252,"title":253,"image":254,"tags":255,"date":256,"description":257,"readingMinutes":258},"\u002Fblog\u002Fhallituksen-vastuut-taloyhtion-putkiremontissa","Hallituksen vastuut taloyhtiön putkiremontissa","hallitusvastuu.webp","elokuu, taloyhtiön hallitus, hallituksen vastuu, putkiremontti, linjasaneeraus","2026-08-01","Mistä taloyhtiön hallitus vastaa putkiremontissa: valmistelu, päätökset, valvonta ja tiedottaminen, ja milloin vastuu voi tulla henkilökohtaiseksi.",5,1788376955676]