[{"data":1,"prerenderedAt":256},["ShallowReactive",2],{"content-\u002Fblogi\u002Fputkiremontin-rahoitus":3},{"article":4,"nextReads":237},{"_path":5,"_dir":6,"_draft":7,"_partial":7,"_locale":8,"title":9,"description":10,"date":11,"tags":12,"image":13,"body":14,"_type":231,"_id":232,"_source":233,"_file":234,"_stem":235,"_extension":236},"\u002Fblog\u002Fputkiremontin-rahoitus","blog",false,"","Putkiremontin rahoitus: taloyhtiölaina, vastike ja osakkaan vaihtoehdot","Taloyhtiö rahoittaa putkiremontin yleensä yhtiölainalla. Osakas maksaa osuutensa kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeena. Näin rahoitus rakentuu.","2026-09-01","putkiremontin rahoitus, taloyhtiölaina, rahoitusvastike, kertasuoritus, rahastointi, taloyhtiön hallitus","pankkilaina.webp",{"type":15,"children":16,"toc":221},"root",[17,25,32,37,51,57,62,88,93,99,104,116,122,127,145,150,162,168,180,186,191,197,209],{"type":18,"tag":19,"props":20,"children":21},"element","p",{},[22],{"type":23,"value":24},"text","Taloyhtiö rahoittaa putkiremontin yleensä yhtiölainalla, jonka pankki myöntää kiinnityksiä vastaan. Pankki vaatii tyypillisesti noin 1,5-kertaiset kiinnitykset lainaan nähden. Osakas maksaa oman osuutensa joko kertasuorituksena tai kuukausittaisena rahoitusvastikkeena laina-ajan kuluessa. Pankit kannattaa kilpailuttaa heti hankkeen alussa.",{"type":18,"tag":26,"props":27,"children":29},"h2",{"id":28},"miten-taloyhtiölaina-toimii",[30],{"type":23,"value":31},"Miten taloyhtiölaina toimii?",{"type":18,"tag":19,"props":33,"children":34},{},[35],{"type":23,"value":36},"Lainan ottaa taloyhtiö, ei osakas. Yhtiökokous tekee rakentamispäätöksen, valtuuttaa hallituksen allekirjoittamaan urakkasopimuksen ja myöntää isännöitsijälle oikeuden hakea remonttilainaa. Samassa yhteydessä päätetään pantata yhtiön nykyiset ja uudet panttikirjat lainan vakuudeksi.",{"type":18,"tag":19,"props":38,"children":39},{},[40,42,49],{"type":23,"value":41},"Pankit ovat varovaisia taloyhtiölainoissa. Saatujen kokemusten perusteella pankki haluaa kiinnityksiä noin 1,5 kertaa lainan määrän: esimerkiksi kahden miljoonan lainaan edellytetään kolmen miljoonan euron kiinnitykset. Kiinnitysten määrä ei myöskään voi ylittää kiinteistön arvoa, jonka pankki arvioi remontin jälkeisenä. Tämä yhtälö määrää lainan enimmäismäärän – kävimme sen läpi laskuesimerkin kanssa artikkelissa ",{"type":18,"tag":43,"props":44,"children":46},"a",{"href":45},"\u002Fblogi\u002Fsaammeko-riittavasti-lainaa-putkiremonttiin",[47],{"type":23,"value":48},"saammeko riittävästi lainaa putkiremonttiin",{"type":23,"value":50},".",{"type":18,"tag":26,"props":52,"children":54},{"id":53},"rahoitusvastike-vai-kertasuoritus-osakkaan-valinta",[55],{"type":23,"value":56},"Rahoitusvastike vai kertasuoritus – osakkaan valinta",{"type":18,"tag":19,"props":58,"children":59},{},[60],{"type":23,"value":61},"Osakkaan osuus remontista jyvitetään huoneistoille, ja osakas valitsee maksutavan:",{"type":18,"tag":63,"props":64,"children":65},"ul",{},[66,78],{"type":18,"tag":67,"props":68,"children":69},"li",{},[70,76],{"type":18,"tag":71,"props":72,"children":73},"strong",{},[74],{"type":23,"value":75},"Kertasuoritus",{"type":23,"value":77},": osakas maksaa oman osuutensa pois heti tai myöhemmin. Rahoitusosuuden voi maksaa kokonaan tai osittain pois esimerkiksi urakan vastaanoton yhteydessä, kun isännöitsijä on selvittänyt rahoitusvastikkeen perusteet ja määrän.",{"type":18,"tag":67,"props":79,"children":80},{},[81,86],{"type":18,"tag":71,"props":82,"children":83},{},[84],{"type":23,"value":85},"Rahoitusvastike",{"type":23,"value":87}," (laissa pääomavastike): osakas maksaa osuutensa kuukausittain laina-ajan kuluessa. Rahoitusvastikkeella katetaan lainan lyhennykset ja korot, ja se peritään hoitovastikkeen päälle.",{"type":18,"tag":19,"props":89,"children":90},{},[91],{"type":23,"value":92},"Kumpikaan tapa ei ole itsestään selvästi parempi – valinta riippuu osakkaan omasta taloudesta ja lainaehdoista. Olennaista on, että isännöitsijä laatii rahoitussuunnitelman ja kertoo tulevien rahoitusvastikkeiden kokoluokan jo hankesuunnitteluvaiheessa, jotta osakkaat voivat varautua.",{"type":18,"tag":26,"props":94,"children":96},{"id":95},"milloin-ja-miten-pankkia-lähestytään",[97],{"type":23,"value":98},"Milloin ja miten pankkia lähestytään?",{"type":18,"tag":19,"props":100,"children":101},{},[102],{"type":23,"value":103},"Heti hankkeen alussa – ei vasta urakkatarjousten jälkeen. Kilpailuttamalla pankkilainan aikaisin taloyhtiö saa täsmällisen tiedon siitä, kuinka suuren lainan se voi saada, ja suunnitelmat voidaan mitoittaa rahoituksen mukaan alusta asti.",{"type":18,"tag":19,"props":105,"children":106},{},[107,109,115],{"type":23,"value":108},"Älä mene vain omaan pankkiisi. Kysy jokaiselta pankilta maksimilaina, kokonaiskorko, laina-aika, vakuusvaatimukset ja piilotetut kulut. Rakentamisen aikana käytetään usein pankin limittilainaa, joka maksetaan pois, kun varsinainen rakennusaikainen laina otetaan käyttöön. Pankkiasioinnin vaiheet kuvaamme ",{"type":18,"tag":43,"props":110,"children":112},{"href":111},"\u002Ftietoa",[113],{"type":23,"value":114},"Tietoa-sivulla",{"type":23,"value":50},{"type":18,"tag":26,"props":117,"children":119},{"id":118},"muista-myös-nämä-kustannukset",[120],{"type":23,"value":121},"Muista myös nämä kustannukset",{"type":18,"tag":19,"props":123,"children":124},{},[125],{"type":23,"value":126},"Urakkahinta ei ole koko rahoitustarve. Hankkeeseen kuuluu lisäksi:",{"type":18,"tag":63,"props":128,"children":129},{},[130,135,140],{"type":18,"tag":67,"props":131,"children":132},{},[133],{"type":23,"value":134},"asiantuntijat ja suunnitelmat (hankesuunnitelma, toteutussuunnitelmat)",{"type":18,"tag":67,"props":136,"children":137},{},[138],{"type":23,"value":139},"varaus rakennusaikaisiin lisätöihin",{"type":18,"tag":67,"props":141,"children":142},{},[143],{"type":23,"value":144},"rakennusaikaiset lainakorot.",{"type":18,"tag":19,"props":146,"children":147},{},[148],{"type":23,"value":149},"Karkeasti nämä sivukulut ovat noin 15 % koko urakan rahoitustarpeesta. Jo hankesuunnittelun rahoitus vaatii päätöksen: se katetaan kassavaroilla, hoitolainalla tai erillisellä hankesuunnittelulainalla. Osa taloyhtiöistä on varautunut remonttiin myös rahastoinnilla eli osakkaiden yhtiöön tekemällä pääomasijoituksella, josta päätetään yhtiökokouksessa.",{"type":18,"tag":19,"props":151,"children":152},{},[153,155,161],{"type":23,"value":154},"Mihin summat perustuvat? Hintahaarukat menetelmittäin ja osakkaan maksuesimerkit kokosimme sivulle ",{"type":18,"tag":43,"props":156,"children":158},{"href":157},"\u002Fputkiremontin-hinta",[159],{"type":23,"value":160},"putkiremontin hinta",{"type":23,"value":50},{"type":18,"tag":26,"props":163,"children":165},{"id":164},"hyvitys-osakkaan-aiemmista-remonteista",[166],{"type":23,"value":167},"Hyvitys osakkaan aiemmista remonteista",{"type":18,"tag":19,"props":169,"children":170},{},[171,173,179],{"type":23,"value":172},"\"Miksi maksaisin uudesta kylpyhuoneesta, kun remontoin omani kaksi vuotta sitten?\" Kysymys on aiheellinen, ja siihen on laissa vastaus: osakkaalla on oikeus hyvitykseen, jos hänen aiemmin tekemänsä remontti tuo säästöä yhtiön yhteiseen urakkaan. Hyvitysperiaatteista kannattaa päättää jo ennen hankkeen käynnistämistä – se ehkäisee riidat. Aiheesta tarkemmin ",{"type":18,"tag":43,"props":174,"children":176},{"href":175},"\u002Fputkiremontti\u002Fhankesuunnittelu",[177],{"type":23,"value":178},"hankesuunnittelun sivulla",{"type":23,"value":50},{"type":18,"tag":26,"props":181,"children":183},{"id":182},"jos-laina-ei-riitä",[184],{"type":23,"value":185},"Jos laina ei riitä",{"type":18,"tag":19,"props":187,"children":188},{},[189],{"type":23,"value":190},"Jos pankin myöntämä laina ei kata suunniteltua remonttia, suunnitelmaa karsitaan, kunnes päästään rahoitettavalle tasolle. Karsintapäätökset vaativat kustannusarvioita eri vaihtoehtojen välillä: mitä säästyy, jos pohjaviemärit sukitetaan uusimisen sijaan, tai jos yleisten tilojen uudistukset jätetään pois? Jokaiselle rahoitusskenaariolle – täysi, osittainen tai riittämätön – on oma toimintamallinsa.",{"type":18,"tag":26,"props":192,"children":194},{"id":193},"työkalut-ja-seuraava-askel",[195],{"type":23,"value":196},"Työkalut ja seuraava askel",{"type":18,"tag":19,"props":198,"children":199},{},[200,202,208],{"type":23,"value":201},"Rahoituksen suunnittelu alkaa luotettavasta kustannusarviosta. Liiviksen kustannuspaketissa Tekoäly-Jussi laskee remontin kustannukset määrälaskentaan perustuen, ja laskelmilla voi mitoittaa lainatarpeen ennen pankkineuvotteluja. ",{"type":18,"tag":43,"props":203,"children":205},{"href":204},"\u002Fpalvelupaketit",[206],{"type":23,"value":207},"Katso kustannuspaketti",{"type":23,"value":50},{"type":18,"tag":19,"props":210,"children":211},{},[212,214,220],{"type":23,"value":213},"Lyhyen tietoiskun rahoituksesta näet myös ",{"type":18,"tag":43,"props":215,"children":217},{"href":216},"\u002Fvideo\u002Frahoitus",[218],{"type":23,"value":219},"rahoitusvideolta",{"type":23,"value":50},{"title":8,"searchDepth":222,"depth":222,"links":223},2,[224,225,226,227,228,229,230],{"id":28,"depth":222,"text":31},{"id":53,"depth":222,"text":56},{"id":95,"depth":222,"text":98},{"id":118,"depth":222,"text":121},{"id":164,"depth":222,"text":167},{"id":182,"depth":222,"text":185},{"id":193,"depth":222,"text":196},"markdown","content:blog:putkiremontin-rahoitus.md","content","blog\u002Fputkiremontin-rahoitus.md","blog\u002Fputkiremontin-rahoitus","md",[238,244,250],{"_path":239,"title":240,"image":241,"tags":242,"date":11,"description":243,"readingMinutes":222},"\u002Fblog\u002Fkauanko-putkiremontti-kestaa","Kauanko putkiremontti kestää? Aikataulu asunnossa ja koko talossa","Uusi_tiekartta.webp","putkiremontin kesto, putkiremontin aikataulu, linjasaneerauksen kokonaisaikataulu, putkiremontti kerrostalossa, taloyhtiön hallitus","Koko hanke kestää tyypillisesti 2–3 vuotta ja rakennusvaihe 6–12 kuukautta. Yksi asunto on pois käytöstä perinteisessä remontissa 8–12 viikkoa.",{"_path":245,"title":246,"image":247,"tags":248,"date":11,"description":249,"readingMinutes":222},"\u002Fblog\u002Flinjasaneeraus-vai-putkiremontti-sanasto","Linjasaneeraus vai putkiremontti – mitä termit tarkoittavat (LVIS, sukitus, hybridi)","puntari1.webp","linjasaneeraus, putkiremontti, LVIS-remontti, sukitus, pinnoitus, hybridiremontti, urakkamuoto, taloyhtiön hallitus","Linjasaneeraus ja putkiremontti tarkoittavat samaa asiaa. Sanasto selittää myös LVIS-remontin, sukituksen, pinnoituksen, hybridiremontin ja urakkamuodot.",{"_path":251,"title":252,"image":253,"tags":254,"date":11,"description":255,"readingMinutes":222},"\u002Fblog\u002Fputkiremontti-asunnon-arvo","Putkiremontti ja asunnon arvo: mitä osakkaan kannattaa tietää","RemonttiAjankohta.webp","putkiremontti, asunnon arvo, asunnon myynti, myyntihinta, osakas, taloyhtiö","Tehty putkiremontti näkyy myyntihinnassa ja lähestyvä remontti painaa sitä. Toteutuneita kauppahintoja voi vertailla asuntojen.hintatiedot.fi-palvelussa.",1788376955271]